Ihre schöne 2-Zimmer-Wohnung erwartet Sie in einer großen Wohnhausanlage
ruhig gelegen im Inneren, nicht an der Straße.
Zwischen Donaukanal und Brigittaviertel, einem „Grätzl“ mit regionalen kleinen Geschäften und Lokalen, aber auch Supermärkten, Dienstleistern, Freizeitangeboten uvm.
Den Bahnhof Heiligenstadt mit U-Bahn, S-Bahn und Shops erreichen Sie ebenfalls zu Fuß oder mit dem Rad.
Im Haus von ca. 1999 fahren Sie mit dem Lift in den 6.Stock.
Sie betreten die Wohnung im Vorraum mit Platz für Garderobe,
von da führt links eine Tür zum Bad und eine zum WC,
rechts zum Schlafzimmer und
geradeaus geht es ins große Wohnzimmer mit halboffener Küche (ca. 33m2).
Genießen Sie auf Ihrer Loggia (begehbar vom Wohnzimmer) den schönen Fernblick bis zum Donauturm und Millennium Tower, Frischluft und Entspannung. Mit ihren knapp 9 m2 bietet sie Platz für Sitzmöbel, Tisch etc.
Die Wohnung erscheint in gepflegtem Zustand. Neben der voll ausgestatteten Küche können auch die praktisch den Platz ausnützenden Einbaumöbel bleiben (Maßanfertigungen laut Eigentümerin).
So ersparen Sie sich Kosten und Aufwand für Renovierungen und können früher einziehen (Räumung der Möbel wäre Verhandlungssache).
Die Wohnhausanlage wurde von der Gemeinnützigen Bauvereinigung „Wohnungseigentum“ und der „Wiener Heim Wohnbaugesellschaft“ mit Fördermitteln nach WWFSG1989 errichtet.
Raumaufteilung:
- Vorzimmer mit viel Stauraum in Schränken
- Wohnzimmer/Wohnküche mit Ausgang auf die Loggia
- Küche halboffen im Wohnzimmer integriert, mit Siemens Geräten
- 2. Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine
- WC
- Laut Originaldokumenten misst die Wohnung 62,88 m2 und die Loggia 8,76 m2.
Gute Ausstattung:
- Heizung mit Fernwärme
- Klimaanlage
- Küche mit Siemens Marken-Geräten, erst wenige Jahre alt
- Lift
- Kellerabteil
- Fahrradraum und Waschmaschinenraum im Haus
Praktische Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in wenigen Minuten:
- Supermärkte und Geschäfte
- Verschiedene Lokale
- Parks, Sportanlagen, Soccerdome, Football Campus..
- Brigittenauer Bad
- Volksschule und Mittelschule
- Mit dem Auto sind Sie rasch bei Autobahnen und zentraler in Wien.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
33.6 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.44 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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