LAGE:
In Randlage des 13. Bezirks, mit überzeugender Verkehrsanbindung, liegt die Wohnung im 2. Stock (ohne Lift) in sonniger Süd-West-Ausrichtung eines gepflegten Neubaus aus den 70er Jahren.
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Aufgeteilt auf 3 Zimmer befinden sich auf 88,50m² Wohnfläche insgesamt 2 Schlafzimmer, 1 Bad (mit Eckdusche, Badewanne, Waschmaschinenanschluss), 1 Toilette, 1 Abstellraum, eine vom Wohnraum abgetrennte Küche und ein geräumiges Wohnzimmer mit offenem Kamin und Ausgang auf die ca. 6m² große Loggia.
AUSSTATTUNG:
Dass in der ganzen Wohnung qualitativer Holzboden verlegt ist, versteht sich von selbst. Die Sanitärräume und die Küche sind verfliest.
Letztere präsentiert sich in gutem Zustand (erstellt 2020) und verfügt über alle wichtigen elektronischen Geräte.
Per innenliegender Rollos kann man den gesamten Wohnraum abdunkeln und vor Sonneneinstrahlung und Hitze schützen.
_Anmerkung_: Bitte beachten Sie, dass manche Räume virtuell eingerichtet wurden, um Ihnen einen besseren Eindruck der jeweiligen Raumnutzungsmöglichkeiten zu liefern.
SONSTIGES:
Der Eigentümer begrüßt Haustierhaltung, hätte hierzu nur gerne eine zusätzliche Bruttomonatsmiete Kaution hinterlegt (folglich 4BMM, statt 3BMM).
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Herr Manuel Plachner, MSc MRICS_, Mobil: _, Mail: _m.plachner@advanta.at_, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung._
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 675m
Apotheke 750m
Klinik 2.325m
Krankenhaus 275m
Kinder & Schulen
Schule 200m
Kindergarten 750m
Universität 1.325m
Höhere Schule 4.625m
Nahversorgung
Supermarkt 175m
Bäckerei 150m
Einkaufszentrum 3.350m
Sonstige
Geldautomat 275m
Bank 775m
Post 1.050m
Polizei 750m
Verkehr
Bus 150m
Straßenbahn 750m
U-Bahn 250m
Bahnhof 250m
Autobahnanschluss 3.025m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
