2355 Wr. Neudorf Nutzfläche gesamt: rd. 1.900 m² Flächenaufteilung BÜRO GESAMT: rd. 427 m² BÜRO EG: rd. 101 m² BÜRO OG: rd. 326 m² HALLEN GESAMT: rd.1.470m² HALLE: UG rd. 1.370 m² (Höhe: ca. 9,5m) HALLE KLEIN: UG rd. 103m² NHMZ: € 11.900,00 p.M. zzgl. Heizungsakonto/Strom ,Betriebskosten, zzgl. UST KONDITIONEN: Mietbeginn ab sofort Befristung nach Vereinbarung Kündigungsverzicht: 3 Jahre Kaution: 3 BMM PROVISION: 3 BMM zzgl. Ust Diese herausragende Gewerbeimmobilie präsentiert eine Gesamtnutzfläche von 1.900 m² und zeichnet sich besonders durch ihre großzügige und helle Gestaltung aus. Die beheizte Lager- und Produktionshalle mit 1.473 m² verfügt nicht nur über eine beeindruckende Hallenhöhe von 9,5 Metern, sondern ist auch mit einem leistungsstarken 2-Feld-Trägerkran ausgestattet, der eine Tragfähigkeit von 10 Tonnen aufweist. Dieser Kran ermöglicht ein effizientes Heben und Bewegen von Lasten über die beiden parallel verlaufenden Träger. Das zweigeschossige, direkt an die Halle angeschlossene Bürogebäude mit 427 m² Nutzfläche präsentiert sich modern und repräsentativ. Hier kommt nicht nur eine effiziente Raumaufteilung zum Tragen, sondern auch eine Fülle an natürlichem Licht. Im Erdgeschoss befinden sich Toiletten und Lagerräume, während im Obergeschoss Büroräumlichkeiten, Sanitärräume, eine Küche sowie Toiletten und Duschen mit Tageslicht ausgestattet sind. Die Immobilie verfügt über zwei Anlieferungsrampen, die nicht nur für eine reibungslose Be- und Entladung von Klein-LKW und 40-Fuß-High-Cube-Containern sorgen, sondern auch eine direkte Verteilung die mittels Stapler direkt zum Hochregalbereich ermöglichen – alles unter Berücksichtigung einer optimalen Belichtung und Nutzung von natürlichem Tageslicht. Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr guten Lage in Wiener Neudorf im IZ NÖ-Süd, mit Anbindung zur A2, B11 und B17.Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Gewerbegebiet durch die Wiener Lokalbahn (Badner Bahn) und zahlreiche Buslinien (z.B. Bus 219, 263, 301, 303) in Richtung Mödling erschlossen. Ein Schienenanschluss für den Güterverkehr besteht durch zwei Anschlussbahnen: Einerseits die Aspangbahn (Kledering – Traiskirchen – Sollenau) der ÖBB mit Anschluss zum Bahnhof Guntramsdorf-Kaiserau, sowie andererseits die Badner Bahn (abzweigend nächst der Haltestelle Neu Guntramsdorf). Das IZ NÖ-Süd ist neben der "Shopping City Süd" einer der größten Wirtschaftsstandorte im Wiener Südraum und befindet sich wie diese im Bezirk Mödling. Infrastruktur Im Jahr 2023 waren auf dem Gelände etwa 380 nationale und internationale Unternehmen mit über 11.000 Mitarbeitenden ansässig. Zudem haben einige namhafte Firmenzentralen ihren Standort hier gefunden. Der Standort bietet umfassende Infrastrukturleistungen, darunter ein eigenes Postamt, Zollamt, Anschlussbahn/Frachtenbahnhof sowie zwei Autobahnabfahrten. Ein Wegeleitsystem erleichtert die Navigation auf dem Gelände. Des Weiteren verfügt der Standort über ein exklusives Parkhaus für die angesiedelten Unternehmen. Seit 2013 bereichert ein eigenes Hotel die Infrastruktur, und diverse gastronomische Einrichtungen sorgen für das Wohlbefinden der Mitarbeitenden und Besucher. Dies macht den Standort nicht nur zu einem bedeutenden Wirtschaftszentrum, sondern auch zu einem attraktiven und gut ausgestatteten Arbeits- und Geschäftsumfeld. Ihr Ansprechpartner: Markus J. Reicheneder reicheneder@rustler.eu +43 676 834 34 654
