DATEN UND FAKTEN:
Diese prachtvolle Villa wurde 1981 errichtet und 2000 auf den modernen Standard umgebaut. Die Wohnfläche erstreckt sich über etwa 350m² und die Nutzfläche sind – ca. 700 m² auf drei Ebenen und unterteilt sich wie folgt:
Erdgeschoss:
* Vorraum
* Wohn- und Essbereich
* Küche
* Büro
* Schlafzimmer
* Badezimmer und WC
* Zimmer
* Gäste WC
* Terrasse
* Garage
* Schwimmbad
* Garten
Obergeschoss:
* Schlafzimmer
* Wohnbereich
* Zimmer
* Badezimmer
* WC
* Balkon
Kellergeschoss:
* Vorraum
* 2-Zimmer – Wohnung zur Personal- oder Privatnutzung
* Abstellraum
* Schrankraum
* Zimmer mit Gartengeräten
* Sauna, Solarium, Whirlpool
* Fitnessstudio
* Dusche
* Wirtschaftsraum
* Heizraum
OBJEKT:
Neben dem hellen Wohnbereich befindet sich ein von einem Tischler nach Mass und zum Wohnbereich farblich passend angefertigte Essbereich. Die Küche ist mit Backrohr, Kochfeld mit Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl/Gefrierkombi und eingebauter Mikrowelle ausgestattet.
Die ausgezeichnete, uneinsichtige Terrasse ist von der Küche, Wohn- und Essbereich und vom Schlafzimmer aus zu betreten und bietet einen einzigartigen Blick auf die Weinberge, den Wald und Grün. Weiters sorgt die durchdachte Raumaufteilung, die ruhige Lage sowie die gehobene Ausstattung für ein einzigartiges Wohnerlebnis.
Das Haus ist mit Fußbodenheizung und Photovoltaikanlage ausgestattet.
LAGE:
Zum Verkauf gelangt diese einzigartige Villa in bester Grünruhelage im beliebten Nobelviertel im wunderschönen Klosterneuburg!
Zahlreiche Ärzte, Schulen, Kindergärten und Restaurants befinden sich in der Nähe (Klosterneuburg / 19 Bezirk Wien) und sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Trafik, Frisör und Post sind auch in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.
KAUFPREIS: € 2.500.000,-
Wir möchten darauf hinweisen, dass wir wie branchenüblich als Doppelmakler tätig sind! Irrtum und Änderungen vorbehalten!
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 2.500m
Klinik 5.000m
Krankenhaus 3.000m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m
Universität 2.500m
Höhere Schule 5.500m
Nahversorgung
Supermarkt 1.500m
Bäckerei 2.000m
Einkaufszentrum 5.500m
Sonstige
Bank 2.000m
Geldautomat 2.000m
Post 2.500m
Polizei 2.500m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 4.500m
U-Bahn 6.500m
Bahnhof 2.500m
Autobahnanschluss 4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
