Zum Verkauf steht eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit fast 20 m² großem Balkon in Hoflage – ruhiges Wohnen im Botschaftsviertel von Wien
_Optional besteht die Möglichkeit, die angrenzende 2-Zimmer-Wohnung mit 47,13 m² (Kaufpreis €580.000) zusätzlich zu erwerben._
Das Gebäude:
Das Haus wurde 1981 erbaut und in den Jahren 2017 umfassend generalsaniert. Die stilvoll modernisierte Liegenschaft bietet hochwertigen Wohnkomfort mit großzügigen Grundrissen, modernen Ausstattungsdetails und einer hauseigenen Tiefgarage.
Die Wohnung:
Die rund 150 m² große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Liftstock und überzeugt durch:
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einen geräumigen Wohnsalon mit viel Licht
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eine separate, voll ausgestattete Küche
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drei Schlafzimmer, alle in ruhiger Hoflage
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einen balkonähnlichen Außenbereich mit ca. 20 m² – ideal zum Entspannen
Optional kann eine angrenzende 2-Zimmer-Wohnung (43,82 m² + 3,31 m² Loggia) dazugekauft werden – perfekt für Gäste, Büro oder als Investment.
Besondere Merkmale:
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Raumhöhen von ca. 2,75 m
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hochwertige Ausstattung mit edlem Parkett, Markenarmaturen und Holz-Alu-Fenstern
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elektrische Außenbeschattung (Markisetten)
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Sicherheitstür der Widerstandsklasse III
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Videogegensprechanlage
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Fußbodenheizung (Fernwärme)
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zwei Garagenplätze im Haus verfügbar ( kann man extra um € 55.000 pro Parkplatz erwerben)
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großzügiger Lift für bis zu 8 Personen
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E-Bike-Anschlüsse in der Tiefgarage
Top-Lage im Herzen von Wien-Wieden:
Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens – dem Botschaftsviertel des 4. Bezirks – mit exzellenter Anbindung und zahlreichen kulturellen Highlights in unmittelbarer Nähe:
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Karlsplatz: 700 m
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Staatsoper: 900 m
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Stephansdom: 1,5 km
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Musikverein: 500 m
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Schwarzenbergplatz: 100 m
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Schloss Belvedere / Botanischer Garten: 100 m
Öffentliche Verkehrsanbindung:
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Straßenbahnlinien D, 1, 62
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U-Bahnlinien U1, U2, U4 (Karlsplatz, Taubstumengasse)
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Buslinien 4A, 59A, Badner Bahn
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Hauptbahnhof / ÖBB in wenigen Minuten erreichbar
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Wohnadresse
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Telefonnummer
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E-Mail-Adresse
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.250m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 250m
Universität 500m
Höhere Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 750m
Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
