NEU - Luxuriöse 5 Zimmer Gartenwohnung mit privatem Pool und eigenem Poolhaus! Leben in den Weinbergen!

Wohnung zum Kauf in 1190 Wien - Kaufpreis: 3.400.000 € / Objektnummer: 133022_1

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Klimaanlage Fahrradraum Fußbodenheizung Balkon Terrasse Garten

Slideshow

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 3.400.000 €
Kaufpreis/m²: 14.103,20 €
Provision:: 3% zzgl. 20% USt

Fakten

Objektnummer:: 133022_1
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 1
Terrasse:: 2
Wohnfläche:: 191,74 m²
Gartenfläche:: 642,99 m²
Zimmer:: 5
Schlafzimmer:: 4
Badezimmer:: 3
Toilette:: 3
Baujahr:: 2023
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Wohnen in den Weingärten!

Der Untere Schreiberweg liegt idyllisch und doch stadtnahe eingebettet zwischen Schreiberbach und den umliegenden Weinbergen. Er ist benannt nach einem herzoglichen Hofschreiber, der um 1297 im Besitz der Ländereien um den Schreiberbach war.

Lassen Sie sich von der Geschichte dieses charmanten Ortes verzaubern…

In bester Nachbarschaft, am Südhang des Kahlenbergs gelegen, finden Sie diese 13 modernen und komfortablen Eigentumswohnungen zwischen 2 und 5 Zimmern, welche den Ansprüchen höchsten Wohnkomforts definitiv gerecht werden. Die weitläufigen Freiflächen, als Eigengärten, Loggien, Balkonen und/oder Terrassen ausgestaltet, laden zum Verweilen im Freien ein.

In den großzügigen Gartenwohnungen wurden private Pools sowie zugehörige Poolhäuser errichtet, die den Wohnbereich in der warmen Jahreszeit nach Außen verlagern und Spaß für die ganze Familie versprechen! Ein klimafreundliches Heizsystem inkl. Photovoltaikanlage, eine Kühlung sowie die private Tiefgarage sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Das Projekt im Überblick:

- 13 attraktive Eigentumswohnungen mit 2-5 Zimmern
- Wohnflächen zwischen ca. 47 m² und ca. 192 m² zzgl. Garten, Balkon und/oder Terrasse
- Tiefgarage mit 13 KFZ-Abstellplätzen
- Einlagerungsräume im Erdgeschoss
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
- Eventbereich mit Küche und WC
- bereits fertiggestellt und sofort beziehbar

Diese exquisite Wohnung erstreckt sich über 2 Ebenen und bietet Ihnen Freiheit, Ihren Lebensraum ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Im Erdgeschoß erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich, der nahtlos in die offene Küche übergeht. Ein eigener Weinkeller und ein Wellnessraum ergänzen den Wohlfühlfaktor.

Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist der direkte Zugang zum eigenen Garten, der Ihnen nicht nur ein Refugium im Freien bietet, sondern auch die Möglichkeit, sich im privaten Poolbereich mit eigenem Badehaus zu entspannen. Die großzügige Grünfläche mit über 640 m² lässt sich in verschiedene Terrassenflächen gliedern, sodass man den ganzen Tag über immer wieder neue Rückzugsorte nutzen kann.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist nicht im Preis enthalten. Ein Doppelparker kostet € 90.000 und ein Einzelparker kostet € 50.000.

Überzeugen Sie sich selbst von der hohen Qualität und dem Wohlfühlfaktor dieses Projekts und vereinbaren Sie sich gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!

Der Ordnung halber weisen wir auf unserer Doppelmaklertätigkeit gemäß § 5 MaklerG hin.

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Lage und Verkehrsanbindung

Der 19. Wiener Gemeindebezirk zeichnet sich durch seine weitläufigen Grünflächen, historischen Villen, Weingärten und ausgezeichnete Gastronomie sowie die familienfreundliche Nachbarschaft aus. Nahe dem idyllischen Ortskern Grinzings sowie dem Krapfenwaldlbad und direkt am charmanten Schreiberbach gelegen, überzeugt die Lage mit guter Infrastruktur sowie Naherholung direkt vor der Haustüre. -Und das alles nur 20 Autominuten von der Wiener Innenstadt entfernt!

19. Döbling

Energieeffizienz

HWB:: 29,6 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,69
Gebäudeart:: listing.status.epcBuildingType_wohn
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Ausstellung:: ab dem 1.5.2014
Gültig bis:: 21.02.2033

Lageplan

1190 Wien | Wien 19., Döbling

Michael Schwabe
Leitung Projektvertrieb Wien

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

m.schwabe@immocontract.at

004366460008102

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