Diese beeindruckende Neubauvilla wird Ende 2025 fertiggestellt und bietet auf ca. 303 m² Wohnfläche inklusive Hobbyraum mit ca. 104 m² und 8 großzügige Zimmer, die höchsten Komfort in einer ruhigen Lage in Neuwaldegg vereinen. Genießen Sie einen spektakulären Panoramablick auf Wien, der von verschiedenen Bereichen der Villa aus sichtbar ist. Die Kombination aus modernen, hochwertigen Materialien und der ruhigen Umgebung macht diese Villa zu einem exklusiven Rückzugsort mit sehr guter Anbindung an die Stadt.
Die großzügige Außenanlage umfasst ein 457 m² großes Grundstück mit einem 190 m² großen Garten, drei Terrassen mit insgesamt 64 m² sowie einen 10 m² großen Balkon. Ein Carport bietet Platz für zwei Fahrzeuge und rundet das Angebot perfekt ab.
Die Villa überzeugt durch eine erstklassige Ausstattung und modernste Technik. Ob für Familie oder Investition – hier treffen Luxus, Komfort und Funktionalität aufeinander.
Besondere Ausstattungsmerkmale:
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Hochwertige Materialien: Alufenster von Josko, Außenbeschattung, edle Fliesen aus Spanien oder Italien, Sanitärprodukte von Villeroy & Boch, Armaturen von Hansgrohe
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Technologie und Komfort: Luftwärmepumpe von Vaillant, Photovoltaikanlage, E-Auto Ladeanschluss
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Vielseitiger Hobbyraum: Ideal für Fitness, Wellness oder als Partyraum, mit Zugang zu einer großen Terrasse und Blick auf Wien
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Zusätzliche Annehmlichkeiten: Aufzug im Haus, Klimaanlage, Saunaanschlüsse, Swimmingpool im Garten
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Erstbezug: Schlüsselfertig, ausgestattet mit modernster Technik und hochwertigen Materialien
Profitieren Sie von einer perfekten Kombination aus hochwertigem Neubau, exzellenter Lage und umfangreicher Ausstattung. Diese Villa ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die sowohl Luxus als auch Ruhe suchen.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.500m
Apotheke 1.500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 2.000m
Kindergarten 1.000m
Universität 500m
Höhere Schule 3.000m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 1.500m
Bank 1.500m
Post 1.500m
Polizei 2.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 2.500m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 2.500m
Autobahnanschluss 5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
