NEU - LUXURIÖSE ALTBAUWOHNUNG MIT BALKON UND HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG DIREKT GEGENÜBER DER OPER
Beschreibung
!GEWIDMET DEM SCHÖNSTEN LEBEN VON ALLEN!
Diese luxuriöse Altbauwohnung befindet sich im 1. Stock eines repräsentativen Palastes. Die Wohnung mit besonderem Altwiener Flair ist komplett saniert und erfüllt höchste Ansprüche.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 220 m² und ist wie folgt gegliedert:
* Ein großer Vorraum mit Garderobe,
* Ein nobler Wohnsalon mit Kamin und Balkon,
* Eine getrennte professionell eingerichtete Küche,
* Ein Kabinett,
* Zwei Schlafzimmer En-Suite mit Balkon,
* Ein elegantes gefliestes Badezimmer mit Dusche und WC,
* Ein prachtvolles Badezimmer mit Badewanne und WC,
* Eine Gästetoilette.
Diese edle Wohnung ist mit feinsten Materialien und auf höchstem technischen Niveau ausgestattet und wird voll möbliert vermietet:
* Miele Geräte inklusive Waschmaschine,
* Parkettboden,
* Klimaanlage,
* Hochwertige Sanitärausstattung in den Bädern,
* Garage im Haus (Parkplätze gegen Aufpreis - Stellplatz für EUR 375,00 (exkl. USt.)),
* Repräsentatives Vestibül,
* Elektrische Rollläden.
LAGE:
Die Ringstraße besitzt auch heute noch die erhabene Attraktivität eines der prächtigsten Boulevards. Diese Wohnung vereint höchstes Prestige mit internationalem Niveau. Als kosmopolitische Weltstadt hat Wien viele Vorzüge zu bieten. Der 1. Bezirk lädt zum Entdecken ein. Die Highlights der ehemaligen Kaiserstadt sind ganz nah. Man genießt das vornehme Flair beim Durchstreifen der Tuchlauben und bewundert die prachtvollen historischen Bauten, den Stephansdom und die Staatsoper. Wiener Hofburg und Burgtheater beeindrucken ebenso wie die zahlreichen Museen und Gartenanlagen.
* Erstklassige Lage direkt am Ring,
* Stephansdom und die exklusiven Einkaufsstraßen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar,
* Optimale Anbindung an den öffentlichen und Individualverkehr,
* Erholung und Natur im Volksgarten und Stadtpark,
* Nur 30 Minuten bis zum Flughafen.
Kaution: 3-6 MM
Provision: 2 BMM + 20% USt.
Für Fragen und Terminvereinbarungen steht Ihnen Frau Yudina gerne unter der folgenden Nummer zur Verfügung +43 6643838734 [tel:+436643838734]
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 2.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Opera, Albertina, Hofburg, Burggarten, Graben, Kärntner Straße, Kohlmarkt
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 9.477,91 €
- Betriebskosten netto:
- 1.133,98 €
- Heizkosten netto:
- 643,41 €
- Umsatzsteuer:
- 861,63 €
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 1124/324
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 3
- Balkonfläche:
- 15 m²
- Keller Fläche:
- 4,11 m²
- Wohnfläche:
- 220 m²
- Zimmer:
- 5
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 3
- Altbau:
- Ja
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche
- Gäste-WC
- Möbliert
- Rollladen
- Alarmanlage
- Sicherheitskamera
- Garage
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 54.90 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.40
- Klasse fGEE:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 30.04.2024
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