Elegante Stilaltbauwohnung in Bestlage nahe Rathaus – Erstklassig saniert
Im 2. Obergeschoss eines repräsentativen, historischen Gebäudes befindet sich diese großzügige Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von 165,40 m². Die Wohnung wurde aufwendig und mit viel Liebe zum Detail saniert und vereint stilvolle Altbauelemente mit modernstem Wohnkomfort.
Hohe Decken, klassische Stilelemente und eine hochwertige Ausstattung schaffen ein exklusives Wohnambiente. Die zentrale Lage in einer der begehrtesten Gegenden Wiens bietet ideale Voraussetzungen für urbanes Leben auf höchstem Niveau – mit perfekter Verkehrsanbindung und einem vielfältigen Angebot an Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Ein ideales Zuhause für Mieter mit gehobenen Ansprüchen, die Wert auf Stil, Raum und Lage legen.
Ausstattung:
Die Wohnung besticht durch ihre charmante Altbauarchitektur mit hohen Decken und Stuckelementen, kombiniert mit modernen Annehmlichkeiten.
* Parkettböden in allen Wohnräumen
* Badezimmer mit Wanne für entspannende Momente
* Separate Toiletten bieten zusätzlichen Komfort
* Holz-Kastenfenster
* Fernwärme mit Radiatoren sorgt für effiziente Beheizung
* Aufzug für komfortablen Zugang zu allen Etagen
* Trockenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.
Raumaufteilung:
* Großer Vorraum mit ca. 27m² Zugang zu den anderen Räumen
* 5 großzügige Zimmer – ideal als Wohn-, Arbeits- oder Schlafzimmer
* 1 Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
* Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und WC
* separates WC
Wohnung Top 10B
Die Wohnung mit ca. 165,40 m² Wohnfläche liegt im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende großartige Raumaufteilung:
* Vorraum: ca. 26,98 m²
* Küche - Esszimmer: ca. 32,86 m²
* Zimmer 1: ca. 23,62 m²
* Zimmer 2: ca. 32,59 m ²
* Zimmer 3: 21,83 m²
* Zimmer 4: ca. 12,34 m²
* Bad: ca. 9,03 m²
* WC: ca. 1,77 m²
* Abstellraum: ca. 4,38 m²
Mietpreis:
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 5.042,96,- € (inkl. BK, Heizung und USt.).
Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden und wird vorerst auf die befristete Dauer von 10 Jahren vermietet.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: Provisionsfrei
Infrastruktur und Lage:
Die Rathausstraße liegt in einer der begehrtesten und zentralsten Lagen der Stadt – im Herzen des Regierungsviertels. Dieser Stadtteil ist nicht nur für seine politische Bedeutung bekannt, sondern auch für seine hohe Lebensqualität Zwei Supermärkte befinden sich in direkter Nähe, und auch viele Restaurants, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel (Linien 1, 2, 71, 44, 13A, U2) befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und garantieren eine ausgezeichnete Verbindung zu anderen Stadtteilen.
Auch kulturelle Einrichtungen wie das Theater in der Josefstadt und das Wiener Burgtheater befinden sich in der Nähe. Der Volksgarten, ein wunderschöner Park mit historischen Statuen, Alleen und einem romantischen Rosengarten, lädt zu entspannten Spaziergängen ein und bietet eine perfekte Möglichkeit, dem hektischen Stadtleben für einen Moment zu entkommen.
Energieausweis:
* HWB (Heizwärmebedarf): 122,50 kWh/m²a (D)
* fGEE (Gesamtenergieeffizienz): 1,97 (D)
Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Silva Baghramian, MBA unter der Telefonnummer 0676 852 243 502 oder per E-Mail unter anfrage12@teamneunzehn.at gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis
Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at
Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?
Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 150m
Apotheke 75m
Klinik 525m
Krankenhaus 800m
Kinder & Schulen
Schule 375m
Kindergarten 650m
Universität 100m
Höhere Schule 250m
Nahversorgung
Supermarkt 75m
Bäckerei 200m
Einkaufszentrum 1.600m
Sonstige
Geldautomat 275m
Bank 150m
Post 600m
Polizei 250m
Verkehr
Bus 50m
U-Bahn 100m
Straßenbahn 25m
Bahnhof 350m
Autobahnanschluss 2.850m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
