NEU - Luxuriöse Eigentumswohnung mit 2 Freiflächen – Exklusivität trifft Wohnkomfort, provisionsfrei!

Wohnung zum Kauf in 1220 Wien - Kaufpreis: 425.000 € / Objektnummer: 132537
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung Balkon WG geeignet
Luxuriöse Eigentumswohnung mit 2 Freiflächen – Exklusivität trifft Wohnkomfort, provisionsfrei!
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Preisinformationen

Kaufpreis:
425.000 €
Kaufpreis/m²
5.369,55 €
Betriebskosten netto:
200,00 € / Monat

Fakten

Objektnummer:
132537
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
2
Keller Fläche:
2 m²
Wohnfläche:
72,57 m²
Gesamtfläche:
85,73 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Stockwerk:
2
Baujahr:
2025
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Hier vereinen sich Eleganz, Großzügigkeit und moderner Wohnkomfort zu einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.
Zwischen dem Hirschstettner Aupark und den prachtvollen Blumengärten Hirschstetten wohnen Sie in einer der begehrtesten Lagen Wiens – grün, ruhig und dennoch bestens angebunden.

Ihre Highlights auf einen Blick:
* ca. 73 m² Wohnfläche – lichtdurchflutet, stilvoll & perfekt aufgeteilt
* 2 sonnige Balkone – Ihr privates Refugium mitten im Grünen
* Bodentiefe Fenster – schaffen Weite, Helligkeit & Design pur
* Erstbezug – Fertigstellung Q3/2025
* Tiefgaragenplatz optional erhältlich
* Provisionsfrei – direkt vom Bauträger

Ausstattung, die begeistert:
*Edles Eichenparkett & Fußbodenheizung – warme Eleganz in jedem Raum
*Modernes Feinsteinzeug in Bad & WC – stilvoll & pflegeleicht
*Sicherheitstüre WK3 – für Privatsphäre & Geborgenheit
*Massivbauweise mit Klimavorbereitung – nachhaltig & zukunftssicher
*Kellerabteil, Fahrrad- & Kinderwagenräume – durchdachte Extras für mehr Komfort

Das Besondere:
Diese Wohnung ist kein Standard – sie ist ein Statement.
Ein Zuhause für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen und Wert auf Qualität, Design und Exklusivität legen.
Hier genießen Sie den Luxus, jeden Tag in einem ambitionierten Wohnambiente aufzuwachen, das Ihnen nicht nur Räume, sondern ein neues Lebensgefühl schenkt.

*Greifen Sie jetzt zu – solche Wohnungen sind extrem begehrt und schnell vergeben!
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihre Traumwohnung, provisionsfrei direkt vom Bauträger.
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung liegt ruhig und zugleich gut angebunden:
*Bahnhof Hirschstetten (S80 & R81) sowie mehrere Buslinien in Gehdistanz
*Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe
*rasche Anbindung über die Erzherzog-Karl-Straße
*Freizeitangebote wie Blumengärten Hirschstetten & Aupark direkt vor der Türe

22. Donaustadt

Energieeffizienz

HWB:
25,9 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,67
Gebäudeart:
listing.status.epcBuildingType_wohn
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
29.10.2033

Grundriss

Julian Pelzmann

Julian Pelzmann

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Fotomix

Wohnküche Wohnküche 2 Schlafraum 1 Schlafraum 1_2 Schlafraum 2 Schlafraum 2_2 Bad mit WC Balkon 1 Balkon 2

Lageplan