NEU - Luxuriöse Gartenwohnung in 1220 Wien: 135m², Erstbezug, 4 Zimmer, 2 Terrassen!

Wohnung zum Kauf in 1220 Wien - Kaufpreis: 849.900 € / Objektnummer: 28290

Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Bad Gäste-WC Klimaanlage Abstellraum Fußbodenheizung Terrasse Garten

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Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 849.900 €
Betriebskosten netto:: 402,14 € / Monat
Provision:: Provision bezahlt der Abgeber.

Fakten

Objektnummer:: 28290
Objekttyp:: Wohnung
Terrasse:: 2
Nutzfläche:: 135 m²
Gartenfläche:: 99,76 m²
Zimmer:: 4
Badezimmer:: 2
Toilette:: 3
Baujahr:: 2025
Neubau:: Ja
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer traumhaften Gartenwohnung im Herzen von 1220 Wien! Diese exquisite Immobilie bietet Ihnen nicht nur einen erstklassigen Lebensraum, sondern auch die Möglichkeit, Ihre Wohnträume in einer der begehrtesten Lagen der Hauptstadt zu verwirklichen.

Mit einem großzügigen Grundriss von 135 m² und vier lichtdurchfluteten Zimmern sind Sie hier bestens aufgehoben. Ob für eine Familie, ein Paar oder als großzügiges Home-Office – die flexible Raumaufteilung ermöglicht Ihnen, Ihre individuellen Bedürfnisse zu verwirklichen.

Die Wohnung ist ein Erstbezug und wartet darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Der moderne und stilvolle Innenausbau überzeugt durch hochwertige Materialien wie Fliesen, Parkett und Steinboden. Die Fußbodenheizung sorgt nicht nur für wohlige Wärme in den kühleren Monaten, sondern auch für ein angenehmes Wohnklima das ganze Jahr über.

Ein absolutes Highlight dieser Gartenwohnung sind die zwei herrlichen Terrassen, die sowohl nach Norden als auch nach Süden ausgerichtet sind. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien, sei es beim gemütlichen Frühstück in der Morgensonne oder beim Ausklang des Tages mit einem Glas Wein im Grünen. Der angrenzende Garten bietet Ihnen zudem einen privaten Rückzugsort, ideal für Familienfeiern oder einfach zum Relaxen.

Die Wohnung verfügt über drei moderne WCs und zwei elegante Bäder – eines davon mit Fenster, was nicht nur für eine angenehme Belüftung sorgt, sondern auch für ein helles und freundliches Ambiente. Hier können Sie sich nach einem langen Tag zurückziehen und die Seele baumeln lassen.

Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist der Ausblick – genießen Sie den herrlichen Grünblick, der Ihnen das Gefühl von Ruhe und Erholung schenkt, während Sie gleichzeitig die Vorzüge des Stadtlebens in greifbarer Nähe haben.

Die Lage in 1220 Wien bietet Ihnen eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Wiener Innenstadt gelangen.

Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in die verschiedenen Etagen und macht diese Wohnung auch für ältere Menschen oder Familien mit kleinen Kindern besonders attraktiv.

Nutzen Sie die Chance, Teil dieser einzigartigen Wohngelegenheit zu werden. Mit einem Kaufpreis von 849.900,00 € investieren Sie nicht nur in eine Immobilie, sondern in Ihre Lebensqualität. Lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihre Traumwohnung in 1220 Wien wartet auf Sie!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Lage und Verkehrsanbindung

Diese charmante Gartenwohnung in 1220 Wien besticht durch ihre ideale Lage. Nur fünf Minuten von der U2-Station entfernt, genießen Sie eine hervorragende Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Umgeben von ruhigen Wohngegenden und grünen Oasen, vereint diese Immobilie urbanes Leben mit entspannender Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht.

5 Minuten zur U2 Station

Energieeffizienz

HWB:: 29 kWh/(m²*a)
f_GEE:: 0,7
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Lageplan

1220 Wien | Wien 22., Donaustadt

Markus Peter Halbauer
Immobilienberater

TRISTAR Immobilien

mph@tristar.at

+43 660 499 07 95

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NEU - Luxuriöse Gartenwohnung in 1220 Wien: 135m², Erstbezug, 4 Zimmer, 2 Terrassen!

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