***** Please find the English version below ***** **Exklusives Penthouse: Luxuriös und nachhaltig wohnen mit Blick über Wien** Dieses außergewöhnliche Penthouse verbindet luxuriöses Wohnen mit Nachhaltigkeit und überzeugt mit moderner Ausstattung, einer idealen Lage und einem durchdachten Wohnkonzept. Das Niedrigstenergiehaus wurde ca. 2016 an der Grenze zum 3. Bezirk, in der Nähe des Gasometers, errichtet. Die im Dachgeschoss gelegene, zentral begehbare Wohnung wurde nach individuellen Sonderwünschen noch exklusiver gestaltet und bietet einen beeindruckenden Blick über die Dächer Wiens sowie angrenzende Grünflächen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, entlang des Balkongeländers eine eigene Photovoltaikanlage zu installieren, um nahezu autark versorgt zu sein. **Highlights der Wohnung** Das Herzstück der ca. 104 m² großen Wohnung ist der großzügige Wohn-/Essbereich (ca. 46 m²) mit Zugang zur südlich ausgerichteten, uneinsichtigen Dachterrasse (ca. 37,7 m²). Hier genießen Sie ganztägig Sonne und absolute Privatsphäre. Die hochwertige DAN-Küche mit Kücheninsel und Bar ist modern, stilvoll und perfekt in den offenen Wohnraum integriert. Große Fensterfronten zur Terrasse sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre. Das nach Norden ausgerichtete Schlafzimmer bietet einen unverbaubaren Ausblick und verfügt über eine geräumige, begehbare Garderobe. Ein weiteres Zimmer (ca. 13 m²) eignet sich ideal als Arbeits-, Kinder-, Gäste- oder zweites Schlafzimmer. **Wellness im eigenen Zuhause** Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Es ist mit einer Badewanne, einer Dusche mit integriertem türkischen Dampfbad hochwertig und zeitlos ausgestattet – pure Entspannung ist garantiert. Praktische Details wie ein Abstellraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie zusätzlichem Stauraum runden das Wohnkonzept ab. Da der Kaufpreis reduziert wurde sind außer der Küche diverse weitere Möbel nicht inbegriffen. **Ausstattung und Extras** - Wohnfläche: ca. 104 m² - Dachterrasse: ca. 37,7 m² (südlich ausgerichtet) - Klimaanlage für höchsten Komfort an heißen Tagen - Garagenplatz im Eigentum mit Steckdose - Großzügiges Kellerabteil (ca. 6 m² mit Strom und Licht) - Gegensprechanlage mit Video **Gemeinschaftsflächen zur Mitbenutzung** - Veranstaltungsraum mit Küche (ca. 130 m²) - Fahrradraum (ca. 100 m²) - Kinderwagenabstellraum - Spielplatz und Grünfläche **Perfekte Lage: zentral und im Grünen** Die Wohnung bietet eine ideale Verbindung aus urbanem Wohnen und Naturnähe: - U3-Station Gasometer sowie die Buslinien 72A, 76A und 76B sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. - Die Autobahnauffahrt St. Marx liegt in unmittelbarer Nähe, der Flughafen Wien ist in ca. 15 Minuten erreichbar. - Der Wiener Prater lädt zu Spaziergängen oder Radtouren ein und ist schnell zu erreichen. Dieses Penthouse bietet höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Lassen Sie sich von der Kombination aus Eleganz, Funktionalität und Nachhaltigkeit überzeugen! Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. HERZLICHEN DANK IM VORAUS! Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Dr. Elisabeth Bräuer unter der Telefonnummer +43 699 113 106 17 oder per E-Mail unter braeuer@4m-immo.at zur Verfügung. BESICHTIGUNGEN SIND AUCH SAMSTAG UND SONNTAG MÖGLICH! ***** English version ***** **Exclusive Penthouse: Luxurious and Sustainable Living with Panoramic Views of Vienna** This exceptional penthouse seamlessly combines luxury and sustainability, offering modern amenities, a prime location, and a thoughtfully designed living space. The low-energy building was constructed in 2016, located on the border of Vienna''s 3rd district near Gasometer. Situated on the top floor, this centrally accessible penthouse has been upgraded with exclusive custom features, enhancing its luxurious appeal. With breathtaking views over Vienna’s rooftops and surrounding green areas, it offers a truly unique living experience. Additionally, a photovoltaic system can be installed along the balcony railing, enabling near-total energy self-sufficiency. **Highlights of the Apartment** The heart of this approx. 104 m² penthouse is the spacious living and dining area (approx. 46 m²), which opens onto a south-facing, private rooftop terrace (approx. 37.7 m²). This outdoor space is completely private, sun-drenched, and perfect for relaxation or entertaining. The modern, high-quality DAN kitchen with a kitchen island and bar blends style with functionality. Its seamless integration into the openspace living area, paired with floor-to-ceiling windows leading to the terrace, creates a bright and welcoming atmosphere. The north-facing master bedroom offers unobstructed views and includes a generous walk-in wardrobe. A second room (approx. 13 m²) can serve as an office, children’s room, guest room, or additional bedroom. **Wellness and Relaxation** The luxurious bathroom features a bathtub, a shower with an integrated Turkish steam bath, and timeless, premium fittings – your private spa oasis at home. Additional practical features include a storage/utility room with space for a washing machine, dryer, and extra storage, ensuring maximum convenience. **Features and Extras** - Living area: approx. 104 m² - Rooftop terrace: approx. 37.7 m² (south-facing) - Air conditioning for year-round comfort - Private garage parking space with an electric supply - Spacious basement storage unit (approx. 6 m², equipped with power and lighting) - Intercom with video **Shared Amenities** - Event room with a fully equipped kitchen (approx. 130 m²) - Large bicycle storage room (approx. 100 m²) - Stroller storage room - Playground and green spaces **Prime Location: Central Yet Surrounded by Nature** This penthouse offers the perfect combination of urban living and green tranquility: - Gasometer U3 subway station and bus lines 72A, 76A, and 76B are just a short walk away. - The inner city centre (Stephansplatz) can be reached in less than 15 minutes. - The St. Marx motorway exit is close by, and Vienna International Airport is only about 15 minutes away. - The Vienna Prater, ideal for cycling, jogging, or leisurely walks, is easily accessible by foot or bike. This unique penthouse combines elegance, comfort, and sustainability in one of Vienna’s most desirable locations. Experience a new level of living with panoramic views and thoughtful design! Contact info: Dr. Elisabeth Bräuer +43 699 113 106 17 braeuer@4m-immo.at
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
19.17 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
A |
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