PENTHOUSEFLAIR ÜBER DEN DÄCHERN VON WIEN –
AUSSERGEWÖHNLICHE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT SPEKTAKULÄRER RUNDUM-DACHTERRASSE
Diese besondere Dachgeschosswohnung vereint moderne Architektur, durchdachte Raumaufteilung und außergewöhnliche Außenflächen zu einem Wohnkonzept, das im Alltag ebenso überzeugt wie bei besonderen Momenten. Großzügige Wohnbereiche, hochwertige Ausstattung und beeindruckende Terrassenflächen schaffen eine Wohnqualität, die sowohl Ruhe als auch urbanes Leben perfekt verbindet.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer modernen Wohnanlage mit nur wenigen Einheiten und überzeugt durch eine offene Raumstruktur, viel Tageslicht sowie großzügige Außenflächen, die den Wohnraum ins Freie erweitern.
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QUICKREAD: ALLES AUF EINEN BLICK
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Dachgeschosswohnung
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ca. 100 m² Wohnfläche
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ca. 57 m² Dachterrasse mit Rundumblick
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zusätzliche Süd-Terrasse direkt bei der Küche
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großzügige Wohnküche ca. 45 m²
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2 Schlafzimmer
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Badezimmer und separates WC
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Abstellraum
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Kellerabteil
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optional Garagenstellplatz in der Tiefgarage (27.500,- zzgl.)
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großer Qualitäts-Jacuzzi auf der Dachterrasse
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Glasfaseranschluss
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neuer Parkettboden
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Video-Gegensprechanlage
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moderne Neubauanlage
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Schnellbahn in unmittelbarer Nähe
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städtisches Freibad fußläufig erreichbar
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WOHNEN MIT LICHT, WEITE UND AUSSERGEWÖHNLICHER ATMOSPHÄRE
Der zentrale Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit rund 45 m². Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine offene, einladende Atmosphäre. Hier verbinden sich Kochen, Essen und Wohnen zu einem harmonischen Lebensmittelpunkt.
Direkt angrenzend befindet sich eine Südterrasse neben der Küche, die sich ideal für das tägliche Frühstück oder einen entspannten Kaffee am Morgen eignet. Die sonnige Ausrichtung und der direkte Zugang vom Wohnbereich machen diesen Platz zu einem besonders angenehmen Rückzugsort im Freien.
Die beiden Schlafzimmer bieten ruhige Rückzugsbereiche und ausreichend Platz für individuelle Gestaltung – ideal für Familien, Gäste oder ein komfortables Home-Office.
Ein modern ausgestattetes Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen die funktionale Raumaufteilung.
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TRAUMHAFTE DACHTERRASSE MIT RUNDUMBLICK UND EXKLUSIVEM JACUZZI
Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Dachterrasse mit beeindruckendem Rundumblick. Über eine interne Treppe erreichbar, eröffnet sie einen außergewöhnlichen Freiraum über den Dächern der Umgebung.
Hier befindet sich zudem ein großer hochwertiger Jacuzzi, der der Terrasse eine besondere Exklusivität verleiht. Ob nach einem langen Arbeitstag entspannen, ein Glas Wein beim Sonnenuntergang genießen oder besondere Abende mit Freunden verbringen – dieser Bereich schafft ein Wohngefühl, das man sonst nur aus luxuriösen Penthousewohnungen kennt.
Die Größe der Terrasse ermöglicht vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – von großzügigen Lounge-Bereichen über einen Essplatz im Freien bis hin zu einem privaten Wellnessbereich unter freiem Himmel.
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BAUQUALITÄT UND HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG
Die Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage, die in massiver Bauweise errichtet wurde und über eine hochwertige technische Ausstattung verfügt.
Zur Ausstattung zählen unter anderem:
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neuer hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
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moderne Sanitärkeramik und Armaturen
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wärmegedämmte Isolierglasfenster
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Fußbodenheizung mit Raumthermostat
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Video-Gegensprechanlage mit Türöffnung
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moderne Elektroinstallation
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Terrassen mit langlebigen Außenbelägen
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Glasfaseranschluss für schnelles Internet
Die Bauweise entspricht den aktuellen bauphysikalischen Anforderungen hinsichtlich Schall- und Wärmeschutz.
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TIEFGARAGE UND PRAKTISCHE ZUSATZFLÄCHEN
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der Tiefgarage zu erwerben. Die Garage ist komfortabel erreichbar und bietet sichere Parkmöglichkeiten für Bewohner des Hauses.
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LAGEQUALITÄT MIT PERFEKTER INFRASTRUKTUR
Die Wohnung befindet sich in einer angenehm gewachsenen Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur.
Besonders hervorzuheben sind:
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Schnellbahn in unmittelbarer Nähe, wodurch eine rasche Verbindung in Richtung Innenstadt möglich ist
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gleichzeitig ruhige Wohnatmosphäre ohne störende Lärmbelastung
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ein sehr gepflegtes städtisches Bad in kurzer Fußdistanz, ideal für Freizeit und Erholung
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zahlreiche Nahversorger, Gastronomie und alltägliche Infrastruktur im Umfeld
Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung und angenehmer Wohnruhe macht diese Lage besonders attraktiv.
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ZUSAMMENFASSUNG
Diese Dachgeschosswohnung bietet ein außergewöhnliches Wohnkonzept: großzügige Räume, zwei attraktive Außenflächen und eine hochwertige Ausstattung.
Die Südterrasse neben der Küche sorgt für entspannte Morgenmomente, während die großzügige Dachterrasse mit Rundumblick, Jacuzzi und viel Privatsphäre das Wohnerlebnis auf ein neues Niveau hebt. Ergänzt wird dieses Gesamtpaket durch einen neuen Parkettboden, modernen Glasfaseranschluss und eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Eine Wohnung, die sowohl architektonisch als auch atmosphärisch überzeugt – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit außergewöhnlicher Freiraumqualität verbinden möchten.
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UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT.
Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
