Zum Verkauf steht dieses soeben fertiggestellte Dachterrassenjuwel in einem stilvoll sanierten Altbau, gelegen in absoluter Bestlage im Herzen der Kaiserstadt Baden. Die mit höchster Qualität kernsanierte, modern ausgestattete Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer und eine großzügige Wohnfläche von 230,13 m².
Wenn Sie auf der Suche nach einer geschichtsträchtigen, neu sanierten und zugleich unvergleichlichen Wohnung inmitten der Fußgängerzone sind, die sowohl mit modernen Elementen als auch mit ihrem Altbauflair besticht, dann sind Sie hier genau richtig.
Es ist bereits absoluter Luxus, mit dem Lift direkt in die eigene Wohnebene zu fahren. Zudem können Sie Ihr Auto bequem auf dem für Sie vorgesehenen Parkplatz im Innenhof abstellen.
Öffnet man die Eingangstüre und betritt die Wohnung, gelangt man in den geräumigen Vorraum.
Unmittelbar _en suite_ befindet sich das Herzstück der Wohnung: ein eindrucksvoller Wohn-Essbereich. Hier stehen bereits alle Anschlüsse zur Verfügung, um sich den eigenen Küchentraum zu erfüllen. Sofort stechen die wunderschönen alten Holzbalken ins Auge, und man ist von der Raumhöhe beeindruckt. Durch diese entsteht ein angenehmes Gefühl von Leichtigkeit und maximaler Helligkeit.
Die offene Küche und der Essbereich sind großzügig geschnitten und verfügen insgesamt über ca. 71,39 m². Vom Wohn-/Essbereich gelangt man auf die nach Norden ausgerichtete Terrasse – der perfekte Platz, um nach einem anstrengenden Arbeitstag ein Glas Wein zu genießen, begleitet vom sanften Plätschern des darunterliegenden Mühlbaches.
Linker Hand befindet sich eines der drei lichtdurchfluteten Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Walk-in-Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet.
Begibt man sich wieder in den Wohn-/Essbereich und geht durch diesen hindurch, erreicht man einen weiteren Vorraum.
Hier finden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer Walk-in-Dusche und einem Waschtisch ausgestattet ist – hier bleiben keine Wünsche offen.
Diese traumhafte Altbauwohnung verfügt über zwei Galerien, von denen aus man auf den eindrucksvollen Wohn-/Essbereich hinabblickt.
Die Dachgeschossterrassenwohnung ist selbstverständlich voll klimatisiert und mit 5 modernen Innengeräten in allen Haupträumen ausgestattet. Sämtliche Dachflächenfenster lassen sich komfortabel und elektronisch öffnen sowie beschatten. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Luftwärmepumpe und eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, was eine weitgehende Energieautarkie ermöglicht
Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung besticht nicht nur durch Ihre tolle Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung, sondern auch durch Ihre ausgezeichnete Lage inmitten von Baden!
Durch die zentrale Lage der Wohnung am Beginn der Fußgängerzone sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, die wichtigsten kulturellen Einrichtungen sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte etc. quasi "ums Eck". Öffentliche Anbindungen in Richtung Wien, Wiener Neustadt und regionale Verbindungen zu Vororten erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten - ÖBB Bahnhof in ca. 6 min., Badener Lokalbahn und Busbahnhof: 5 min.
Baden gilt mit seinen rund 26.000 Einwohnern als besonders lebenswert. Hohe Freizeit- und Erholungsqualität zeichnen den geschichtsträchtigen Kurort vor den Toren Wiens aus.
Den guten Ruf als Stadt der Musik und der Operette verdankt Baden dem Kaiserhof und natürlich den Künstlern Mozart, Beethoven, Schubert, Strauß, Lanner - sie alle weilten in Baden zur Sommerfrische und ließen sich vom regen gesellschaftlichen Leben, den Weinbergen und der lieblichen Landschaft des Wienerwaldes inspirieren. Auch heute noch ist das Kulturleben in Baden äußerst lebendig und abwechslungsreich.
Genussmenschen kommen in Baden bei Wien voll auf ihre Kosten: Ein vielfältiger Mix aus ausgezeichneter Haubenküche, feiner Gastronomie, traditioneller Wirtshauskultur und urigen Heurigen lädt zu genussvollen und geselligen Stunden ein.
Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!
Rechtlicher Hinweis:
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Die Vermarktung erfolgt im Namen und auf Rechnung der Friends Immobilien List GmbH,
FN 293044y, 2500 Baden, Vöslauer Straße 2, 2352 Gumpoldskirchen, Wiener Straße 11.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Höhere Schule 8.500m
Universität 10.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 5.000m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Polizei 500m
Post 500m
Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 4.000m
Straßenbahn 500m
Flughafen 5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
