NEU - Luxuriöses Penthouse // Einzigartiges Architektendesign // 3 Terrassen mit Wienblick 1180 Wien

Wohnung zum Kauf in 1180 Wien - Kaufpreis: 2.200.000 € / Objektnummer: 1394
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Gäste-WC Kabel/Satelliten-TV Klimaanlage Fußbodenheizung Terrasse
Luxuriöses Penthouse // Einzigartiges Architektendesign // 3 Terrassen mit Wienblick 1180 Wien
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Preisinformationen

Kaufpreis:
2.200.000 €
Kaufpreis/m²
10.850,80 €
Betriebskosten netto:
348,73 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
1394
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
3
Wohnfläche:
179 m²
Nutzfläche:
226,5 m²
Zimmer:
6
Badezimmer:
2
Toilette:
2
Baujahr:
1912
Letzte Sanierung:
2024
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Im Nordwesten von Wien, in einer äußerst bevorzugten und gefragten Wohnlage, steht ein kürzlich renoviertes Altbaujuwel zum Verkauf.  Eine luxuriöse Penthouse-Maisonette mit einzigartigem Architektendesign, mit insgesamt 6 Zimmern und 3 Terrassen.

Diese außergewöhnliche Penthouse-Dachgeschosswohnung erstreckt sich über beide Etagen des Dachgeschosses und besticht durch ihr elegantes Design sowie ihre ruhige Lage – ein idealer Rückzugsort zum Genießen und Entspannen. Das Penthouse wurde von Star-Architekten entworfen und ist mit exklusiven Designermöbeln ausgestattet. Die Immobilie kann möbliert übernommen werden.

Die Dachterrasse offenbart einen fesselnden Panoramablick über die Stadt Wien und in die malerische grüne Umgebung, die sich in unmittelbarer Gehdistanz erstreckt.

Einen atemberaubenden Blick über Wien und ins bezaubernde Grün, welches direkt in Gehweite zu erreichen ist.

EINZIGARTIGES DESIGN:

Die Wohnung ist mit handverlesenen Möbeln von unseren Designern und Innenarchitekten eingerichtet.
Ein einzigartiges Design wird auf jeden einzelnen Kunden zugeschnitten, um sicherzustellen, dass kein Erlebnis dem anderen gleicht.

In den Wohnbereichen wurde hochwertiges Fischgrätparkett verlegt. Die Wohnküche ist offen gestaltet und verfügt über eine hochwertige Designerküche, die ein Gefühl von Zuhause vermittelt.

H IGH L IGHTS: 

* 3 Terrassen mit Wienblick ; , inkl. Dachterrasse
* Zwei Etagen : Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen.
* 6 geräumige Zimmer
* Master-Bedrooms
* High-End-Küche
* Großer offener Wohnbereich
* Großzügige Fensterflächen
* Edles Fischgrät-Parkett
* Smart-Home-System
* Hochwertige Keramik und Designerarmaturen

Raumaufteilung: 

DG 1:

* Gesamtfläche: 110,29 m²
* Wohnküche: 60,59 m²
* Zimmer: 24,90 m²
* Badezimmer: 9,29 m²
* Technik: 4,24 m²
* WC: 1,33 m²
* Vorraum: 7,10 m²
* Podest: 2,48 m²

DG 2:

* Gesamtfläche: 65,19 m² und 3 Terrassen mit 47,50 m²
* Zimmer: 27,19 m²
* Bad: 26,75 m²
* Gang: 3,54 m²
* Galerie: 3,34 m²
* AN: 2,07 m² + 2,30 m²
* Terrasse: 16,95 m² + 19,81 m²
* Dachterrasse: 10,74 m²

Diese Wohnung ist ein wahres Juwel, das Luxus und Eleganz in einer der begehrtesten Lagen Wiens vereint.

Ich freue mich, Ihnen diese einzigartige LUXURIÖSE PENTHAUSWOHNUNG  persönlich zu präsentieren und freue mich auf Ihre Anfragen!

Besichtigungen sind an 7 Tagen die Woche möglich, auch abends!

Telefon: 0676 3305971
E-Mail: mariana.hiebl@boom-living.com

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 1.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 1.000m
Post 1.500m
Polizei 1.500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 2.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Die Hockegasse 1180 Wien liegt im malerischen Bezirk Währing, einem der begehrtesten Wohngebiete der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus städtischem Komfort und grünem Flair aus. In der Nähe befinden sich der Pötzleinsdorfer Schlosspark und der Türkenschanzpark, die ideale Orte für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder erholsame Stunden im Grünen bieten.
In nur 23 Minuten erreichen Sie mit der Straßenbahnlinie 41 das Stadtzentrum am Schottentor. Der Straßenbahn 41 ist erreichbar in ca. 5 Gehminuten
Pötzleinsdorfer Schlosspark ca. 10 Gehminuten , Neustift am Walde: ca. 5 Minuten , Schafbergbad in ca. 3 Minuten , Innere Stadt: ca. 20 Minuten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahnen und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie in andere Teile Wiens. Gleichzeitig bietet die Hockegasse eine ruhige Wohnlage abseits vom Großstadttrubel.
Die Hockegasse verbindet naturnahe Erholung mit urbanem Lebensstil und ist eine erstklassige Wahl für alle, die ein hochwertiges Wohnumfeld in Wien suchen.
Die Area Bauernmarkt und österreichisches Essen
Der Bauernmarkt bietet Ihnen die Möglichkeit, echtes österreichisches Obst und Gemüse zu probieren und zu verkosten. Sie werden die Gelegenheit haben, Ihren Geschmack zu erweitern und einen echten Teil der österreichischen Gastronomie zu erleben.

Einladende Gastgärten überall
Wundervolle Spaziergänge

Zahlreiche Parks bieten wunderbare Exkursionsziele. Besonders beliebt ist der Türkenschanzpark, und auch der mystische Observatoriumspark ist zu empfehlen. Vor Ihrer Tür finden Sie zahlreiche Gastgärten, die Sie zu einem gemütlichen und warmen Aufenthalt einladen, um Ihre Abende zu genießen.

Energieeffizienz

HWB:
48,97 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
0,91
fGEE Klasse:
B
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
25.11.2028

Grundrisse

Mariana Hiebl

Mariana Hiebl

Boom Living GmbH & Co KG

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