LUXURIÖSES WOHNEN IN 1220 WIEN – PENTHOUSE IN DER DÜSSELDORFSTRASSE 22
Diese luxuriöse Neubau-Penthouse-Wohnung mit ca. 133 m² Wohnfläche bietet höchsten Komfort und Exklusivität auf allen Ebenen. Sie überzeugt mit einer durchdachten, großzügigen Raumaufteilung, die modernes Wohnen mit stilvollem Design vereint. Die hochwertige Ausstattung und die eleganten Materialien schaffen eine Atmosphäre von Luxus und Geborgenheit – der ideale Rückzugsort für anspruchsvolle Bewohner, die keine Kompromisse eingehen wollen. Vier großzügige Terrassen mit insgesamt ca. 73 m² erweitern den Wohnraum und laden zu entspannten Momenten im Freien ein. Hier genießen Sie nicht nur einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung, sondern auch absolute Ruhe und Privatsphäre.
Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Merkmale aus:
* Wohnhausanlage in Massivbauweise
* absolute Ruhelage
* moderne Architektur
* hochwertige Ausstattung
* Luft-Wasser-Wärmepumpe und Deckenkühlung (Betonkernaktivierung)
* Fußbodenheizung
* Kunststoff-Alu-Fenster (3-fach Wärmeschutzverglasung)
* Außenliegende Rolläden
* Fischgrätparkett
* Keramischer Fliesenbelag
* Sanitäreinrichtungsgegenstände (Villeroy & Boch) in Schwarz
* vier großzügige Terrassen mit Nurglasgeländer
* Klimavorbereitung in allen Zimmern
* Videosprechanlage
* Aufzug mit Direktzugang ins Vorzimmer
* Kellerabteil
* Tiefgarage
Warum die Düsseldorfstraße 22?
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Urban und doch ruhig: Genießen Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Lebensstil und erholsamer Rückzugsmöglichkeit. Die ruhige Wohnstraße ermöglicht Entspannung abseits der Hektik, während Sie dennoch in wenigen Minuten zentrale Hotspots erreichen.
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Exzellente Verkehrsanbindung: Durch die nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel wie die U-Bahn-Linie U1 (Kagran), die Straßenbahnlinie 25 sowie mehrere Buslinien sind Sie bestens an das Wiener Zentrum angebunden.
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Umfassende Infrastruktur: Supermärkte, Restaurants, Apotheken und Bildungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe – alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Auch das Westfield Donau Zentrum, Wiens größtes Shoppingcenter mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten, ist schnell erreichbar.
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Erholung vor der Haustür: Der nahegelegene Donaupark und die Alte Donau bieten vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Ob Joggen, Radfahren oder Wassersport – hier genießen Sie das Beste aus Stadt und Natur.
Erleben Sie exklusives Wohnen in der Düsseldorfstraße 22 – eine perfekte Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und bester Lage im 22. Bezirk. Machen Sie dieses Penthouse zu Ihrem neuen Zuhause!
Wohnung Top 19:
Die 4-Zimmer Wohnung mit 132,81 m² Wohnfläche zzgl. ca. 72,79 m² Terrassen liegt im 3. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Räume:
* Vorraum: ca. 8,96 m²
* Wohnküche: ca. 51,65 m²
* Terrasse 1: ca. 10,97 m²
* Abstellraum 1: ca. 1,65 m²
* Abstellraum 2: ca. 1,46 m²
* Zimmer 1: ca. 12,87 m²
* Zimmer 2: ca. 10,33 m²
* Terrasse 2: ca. 23,48 m²
* Gang: ca. 4,54 m²
* separates WC: ca. 1,28 m²
* Badezimmer: ca. 9,16 m²
* Terrasse 3: ca. 12,68 m²
* Zimmer 3: ca. 22,98 m²
* Garderobe: ca. 7,93 m²
* Terrasse 4: ca.14,88 m²
Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.
Kaufpreis:
Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 899.000,-
Der Kaufpreis für Anleger beträgt € 845.000,- zzgl. 20% USt.
Kosten Tiefgaragenstellplatz:
Der Kaufpreis für den PKW–Stellplatz Nr. 1 beträgt € 25.000,- für Eigennutzer und € 22.500,- zzgl. 20% USt. für Anleger.
Nebenkosten:
Die Kosten für die Kaufvertragserrichtung betragen 1,75% zzgl. sämtlicher Nebenkosten und zzgl. USt. - sowie etwaige Barauslagen.
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 36,2 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter ivanov@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis
Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at
Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?
Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 325m
Apotheke 550m
Klinik 1.325m
Krankenhaus 2.525m
Kinder & Schulen
Schule 200m
Kindergarten 325m
Universität 2.075m
Höhere Schule 1.300m
Nahversorgung
Supermarkt 450m
Bäckerei 550m
Einkaufszentrum 575m
Sonstige
Geldautomat 350m
Bank 450m
Post 625m
Polizei 850m
Verkehr
Bus 325m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 525m
Bahnhof 975m
Autobahnanschluss 1.050m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
