LUXURY LIVING - ERSTBEZUG - MAßTÜREN - THERMOVERGLASUNG - SEPARATE KÜCHE!
In einer der nobelsten und elitärsten Bezirke Wiens, in Döbling, befindet sich diese ca. 73m² große Erstbezugswohnung. Die Sanierung wird auf höchstem Niveau vollzogen und reicht von einem hochwertigen Fischgrättparkett über Maßangefertige Innentüren bis hin zu Thermoverglasten Fenstern.
Wohnen auf höchstem Niveau!
Bei der Ausführung wurde auf die Qualität der verwendeten Materialen sehr viel Wert gelegt. Überzeugen Sie sich von unserer virtuellen Tour unter nachstehendem Link:
Ausstattung:
Die Wohnung wurde sehr hochwertig generalsaniert:
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Boden - Fischgrättparkett
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Fenster - Thermoverglast
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sämtliche Wasserleitungen wurden neu verlegt
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alle Türen wurden neu eingebaut und sind von einem Tischler Maßgefertigt
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die Eingangstüre ist eine Brandschutz und Sicherheitstüre
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Elektrozuleitung und Wohnunginstallation wurde erneuert (E Befund vorhanden)
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hochwertigste Armatur- und Sanitärausstattung
Wohnung:
Die Luxus-Wohnung befindet sich im ersten Stock des Gebäudes und bietet dem zukünftigen Bewohner eine Menge an Platz und traumhafter Raumaufteilung. Die ca. 73m² große Wohnung mit 3 Zimmern gliedert sich wie folgt:
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Vorraum
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separate Küche mit Fenster
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Wohnzimmer
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zwei getrennt begehbare Schlafzimmer
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Badezimmer mit einer Dusche
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separate Toilette
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 649.000,00 €.
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.
Infrastruktur:
Die Liegenschaft befindet sich im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling, einem der gefragtesten Wohnbezirke Wiens. Die Döblinger Hauptstraße stellt eine der zentralen Verkehrsachsen des Bezirks dar und verbindet die innerstädtischen Bereiche rund um den Gürtel mit den nördlichen Wohnlagen bis zur Hohen Warte.
Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine urbane Infrastruktur mit Nahversorgung, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten aus. In fußläufiger Distanz befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Bildungseinrichtungen. Gleichzeitig bietet der Bezirk Döbling durch seine Nähe zu Weinbergen und Grünflächen eine hohe Lebensqualität mit Naherholungscharakter.
Durch die Nähe zur Nußdorfer Straße und zum Döblinger Gürtel besteht eine schnelle Verbindung sowohl in die Innenstadt als auch in Richtung Norden (Klosterneuburg, Wienerwald).
Öffentliche Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist als sehr gut zu bewerten:
Unmittelbare Umgebung (fußläufig)
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Straßenbahn: Linien 37 und D (ca. 2–5 Minuten)
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Bus: Linien 10A, 11A, 39A (ca. 2–3 Minuten)
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Haltestellen: z. B. _Barawitzkagasse_, _Nußdorfer Straße_
U-Bahn & Schnellbahn
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U6 – Station Nußdorfer Straße / Spittelau (ca. 5–10 Minuten)
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U4 – Station Spittelau (gute Erreichbarkeit)
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S-Bahn S45 (Vorortelinie) (Anschluss Richtung Heiligenstadt & Hütteldorf)
Erreichbarkeit wichtiger Knotenpunkte
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Innenstadt (Schottentor): ca. 10–15 Minuten mit Straßenbahn
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Wien Hauptbahnhof: ca. 25–30 Minuten
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Flughafen Wien: ca. 40–50 Minuten (via Spittelau)
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 49 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres und/oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die gezeigten Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis inkludiert.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
