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NEU - LUXURY MAISONETTE WITH TIGER GARDEN VIEW AND 2 GARAGE SPACES

Wohnung zum Kauf in 1130 Wien - Kaufpreis: 2.499.000 € / Objektnummer: 1124/1190
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Gäste-WC Sauna Rollladen Tiefgarage Parkplatz Abstellraum Zentralheizung Terrasse
4 K
Terrasse 3 K
Terrasse 2 K
Schlafzimmer K
Vorraum 5 K
Wendeltreppe 1 K
Badezimmer 1 K
Sauna
Slideshow
Grundrisse
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
2.499.000 €
Betriebskosten netto:
384,01 € / Monat
Heizkosten netto:
260,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
89.964,00 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
1124/1190
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Keller Fläche:
7,51 m²
Wohnfläche:
190,5 m²
Zimmer:
5
Badezimmer:
2
Toilette:
2
Baujahr:
2004
Neubau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

LUXURY MAISONETTE WITH TIGER GARDEN VIEW AND 2 GARAGE SPACES

Die Maisonette entstand aus der Zusammenlegung von ursprünglich zwei eigenständigen Wohnungen. Aufgrund der vorhandenen separaten Eingänge, der durchdachten Grundrissstruktur sowie der technischen Voraussetzungen besteht jederzeit die Möglichkeit, die Einheiten wieder in zwei unabhängige Wohnungen zu trennen.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige, ca. 19,59 m² große, südostseitig ausgerichtete Terrasse, die einen herrlichen Grün- und Fernblick bietet.

Dem großzügigen Apartment sind zwei PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage sowie zwei Kellerabteile zugeordnet. Dank der drei separaten Eingänge bietet die Immobilie eine außergewöhnliche Flexibilität und ermöglicht unter anderem die ideale Kombination von Wohnen und Arbeiten, etwa durch die Einrichtung eines eigenen Büros.

Die Maisonette verfügt über insgesamt fünf Zimmer, eine Küche, drei WCs (davon zwei separat) sowie zwei Bäder, eines davon ausgestattet mit Dusche, Whirlpool und Sauna. Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar:

Vom Stiegenhaus aus betreten Sie das Vorzimmer im ersten Dachgeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich vier separat begehbare Zimmer, zwei Badezimmer, ein Waschraum sowie ein WC.

Über eine innenliegende Stiege oder bequem mit dem Lift gelangen Sie in das zweite Dachgeschoss. Dieses bietet Zugang zur Küche, zu einem großzügigen, rund 48,67 m² großen Wohnsalon, einem Abstellraum sowie einem Gäste-WC. Der lichtdurchflutete Wohnsalon öffnet sich direkt zur großzügigen Terrasse mit beeindruckendem Fern- und Grünblick.

Mit dem Lift gelangen Sie auch in das Kellergeschoss und die Tiefgarage. Dank der guten Zimmeraufteilung ist die Immobilie für große Familien sehr gut geeignet!

Die Highlights:

* Absolute Ruhelage
* Exklusive Gegend der Immobilie, einige berühmte Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar
* Große nicht einsehbare Terrasse
* Drei separate Eingänge (2. DG mit Lift)
* Sauna und Whirlpool
* Vollausgestattete Küche
* Zwei PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
* Zwei Kellerabteile
* Die Garage sowie die Kellerabteile sind direkt von der Wohnung aus per Lift erreichbar
* Wasseranschluss auf der Terrasse
* Offener Kamin
* Fenster mit 2-fach Isolierverglasung

Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung!
Herr Iles Hakimov
+436765103357 [tel:+436765103357]

Besichtigung 

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen auch zu Tagesrandziten oder am Wochenende zur Verfügung. Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Ruhige Lage in Alt-Hietzing nahe Schlosspark Schönbrunn. Gute Nahversorgung, Restaurants und öffentliche Verkehrsanbindung (U4, Straßenbahn, Bus). Wiener Innenstadt ca. 18 Min. mit dem Auto

Tiergarten Schönbrunn, Hietzinger Platz

Energieeffizienz

HWB:
49 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
3,51
fGEE Klasse:
F
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
05.08.2029

Grundrisse

Plan

Lageplan

1130 Wien | Wien 13., Hietzing

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Iles Hakimov

Iles Hakimov
Kooperationspartner

Crown Consulting GmbH

info@crownconsulting.at
+436765103357
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Fotomix

Bild 1 4 K Terrasse 3 K Terrasse 2 K Schlafzimmer K Vorraum 5 K Wendeltreppe 1 K Badezimmer 1 K Sauna Bild 10