LUXURY VILLA 21 - JETZT ANFRAGEN

Haus zum Kauf in 1210 Wien - Kaufpreis: 879.000 € / Objektnummer: 1648761
Ausstattung: Barrierefrei Boden Bad Rollladen Parkplatz Außenparkplatz Abstellraum Fußbodenheizung Balkon Loggia Terrasse Garten
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Preisinformationen

Kaufpreis:
879.000 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
1648761
Objekttyp:
Haus
Balkon:
1
Terrasse:
1
Loggia:
1
Balkonfläche:
4,75 m²
Wohnfläche:
147,19 m²
Loggia Fläche:
2,61 m²
Nutzfläche:
420,72 m²
Gesamtfläche:
420,58 m²
Gartenfläche:
216,67 m²
Zimmer:
5
Badezimmer:
1
Toilette:
3
Baujahr:
2023
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

LUXURY VILLA 21!

Hier entstehen exklusive und moderne Villen die vor allem durch ihre exklusive und hochwertige Ausstattung heraus stechen.

Nur einen kurzen Fußweg von diversen Nahversorgern entstehen zwei luxuriöse Villen. Hier können Sie herrlich entspannen und Ihre Feierabende und Wochenenden genießen.

Die Ausstattung der Häuser verspricht in jeder Hinsicht einen hervorragenden Qualitäts-Standard.

Dies ist eines der exklusivsten Projekte in Wien Floridsdorf. Die 5-Zimmer Häuser verfügen über eine Wohnfläche von ca. 150 m² und haben großzügige Gärten, Terrassen, Balkone und Dachterrassen. In Summe werden mit dem Keller 4 Stockwerke zur Verfügung stehen.

Die lichtdurchfluteten Räume sind derart konzipiert und ausgerichtet, dass Sie sich überall wohlfühlen! Perfektes Layout, fließendes Design und großzügige Freiflächen sorgen für eine einzigartige Atmosphäre. Das durchdachte Konzept und erstklassige Materialien sorgen für einen unübertroffenen Lifestyle. 

Die Fertigstellung der Liegenschaft ist voraussichtlich im 1. Quartal 2026 geplant.

Der angeführte Kaufpreis ist belagsfertig. Die schlüsselfertige Ausführung gibt es gegen einen Aufpreis von Euro 39.000,- Brutto.

 

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

*  Moderner Erstbezug
* Ausgezeichnete Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk
* Sehr gute Infrastruktur
* Hochwertige und gehobenere Ausstattung  
* helles Wohnambiente
* Keller
* großzügige Terrassen und Gärten 

Haus 2

Die Wohnräume gliedern sich wie folgt auf:

Kellergeschoss:

* Technik: 11,76 m²
* Hobbyraum: 33,92 m²
* Abstellraum: 2,14 m²
* Gang: 3,77 m²
* Treppe: 4,28 m²

 

Erdgeschoss:

* Vorraum: 7,96 m²
* WC: 1,74 m²
* Wohnküche: 38,77 m²
* Technik: 3,32 m²
* Ausgang auf die Terrasse (13,25 m²) und in den Garten (216,67 m²)

 

Obergeschoss:

* Zimmer 1: 18,75 m²
* Zimmer 2: 11,55 m²
* Zimmer 3: 17,12 m²
* Garderobe: 4,48 m²
* Bad: 5,44 m²
* Gang: 6,44 m²
* Ausgang auf die Loggia (2,61 m²) und Balkon (4,35 m²)

 

Dachgeschoss:

* Zimmer 4: 24,43 m²
* Gang: 2,48 m²
* Bad: 5,25 m²
* Ausgang auf die Terrasse (35,57 m²)

 

Kaufpreise:

Kaufpreis schlüsselfertig: 879.000,00 Euro

Die Provision beläuft sich auf 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und wird bei Willensübereinkunft fällig.

 

Infrastruktur:

Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe alle Nahversorger (Billa, Hofer, Lidl, usw.). Der familienfreundliche Bezirk verfügt über zahlreiche Kindergärten, Schulen und Gymnasien, die zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind. 
 

 

Öffentliche Verkehrsmittel:

Autobus-Linie: 26A, 88A, 88B, 98A

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 43,0 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz sehr gerne unter 069911720814  oder per Email unter thomas.schwarz@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at

Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert

Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 450m
Apotheke 375m
Klinik 1.475m
Krankenhaus 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 450m
Kindergarten 200m
Universität 1.450m
Höhere Schule 2.775m

Nahversorgung
Supermarkt 300m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.050m

Sonstige
Geldautomat 200m
Bank 200m
Post 500m
Polizei 950m

Verkehr
Bus 75m
U-Bahn 2.525m
Straßenbahn 175m
Bahnhof 1.150m
Autobahnanschluss 1.525m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Eßlinger Hauptstraße, Großenzersdorfer Arm, Groß-Enzersdorf, Seepark

Brünner Straße, Gerasdorfer Straße, Siemensstraße, Marchfeldkanal

Energieeffizienz

HWB:
43 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,69
fGEE Klasse:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
24.10.2031

Grundriss

Kevin Matyas

Kevin Matyas
staatlich geprüfter Immobilienmakler & Versicherungsberatung

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Vendita GmbH

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