NEU - Luxus-Garten-Wohnung inkl. Stellplatz | Stilvoll leben auf Ihrer privaten Ebene | Lebensqualität pur in Sievering

Wohnung zum Kauf in 1190 Wien - Kaufpreis: 1.299.000 € / Objektnummer: 2226

Ausstattung: Boden Bad Gäste-WC Klimaanlage Garage Parkplatz Abstellraum Zentralheizung Terrasse Garten

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Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 1.299.000 €
Betriebskosten netto:: 643,74 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 2226
Objekttyp:: Wohnung
Terrasse:: 1
Nutzfläche:: 164,22 m²
Gartenfläche:: 289,92 m²
Zimmer:: 3,5
Badezimmer:: 2
Toilette:: 3
Baujahr:: 1998
Neubau:: Ja
Letzte Sanierung:: 2025
Zustand:: Neuwertig
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Luxus-Garten-Wohnung inkl. Stellplatz | Stilvoll leben auf Ihrer privaten Ebene mit umliegendem Garten | Lebensqualität pur in Sievering

_"Draussen in Sievering blüht schon der Flieder. Merkst du’s, spürst du’s, hast du’s g’seh’n. ..." _so sang schon Peter Alexander über diesen Ort voller Wiener Geschichte. Die Lebensqualität die Sie sich immer schon wünschten findet hier seine Heimat.

Das Juwel der Anlage in Sachen Privatssphäre ist die vorliegende 193,73 m² große Garten-Maisonette-Wohnung. Sie verfügt über zwei Ebenen und besticht durch ihre großzügige Gestaltung, helle Atmosphäre und hochwertige Sanierung.

Der Eingang befindet sich auf Ebene des Erdgeschoßes. Auf dieser Ebene befindet sich das geräumige, südseitige Wohnzimmer mit umfangreicher Verglasung, welches somit ein lichtdurchflutetes Ambiente garantiert. Der von hier aus begehbare, rundumliegende Garten sowie die große, naturnahe Terrasse kann für alle Anlässe genutzt werden, wie beispielsweise Gartenpartys oder Grillabende. Ergänzt wird diese Wohnebene durch die anschließende, geräumige Küche, den einladenden Eingangsbereich, ein Gäste-WC, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken.

Ins Untergeschoß gelangt man über eine elegante Steintreppe. Hier liegen zwei größere Räume mit natürlichem Lichteinfall sowie ein eigenes Badezimmer mit Dusche, eine separate Toilette sowie eine Waschküche mit dahinterliegenden Abstellräumen. Von dieser Ebene gelangt man direkt über einen Ausgang in die hauseigene Tiefgarage.

Im Kaufpreis inkludiert ist ein Garagen-Stellplatz. Weitere Stellplätze können um 27.500 € je Stellplatz erworben werden.

Die Wohnung befindet sich im Endstadium einer umfassenden Sanierung und befindet sich somit bei Ankauf in Erstbezugszustand.

Die 1998 errichtete Anlage besteht aus sechs Häusern mit insgesamt 31 Wohnungen, die durch einen idyllischen Fußweg miteinander verbunden sind. Besonders exklusiv: In diesem Haus befinden sich lediglich zwei Wohnungen – mit direktem Zugang zur Garage.

Raumaufteilung:

_ Erdgeschoß_

* Vorraum
* Gäste-WC
* Schlafzimmer 1
* Schlafzimmer 2
* Großes Badezimmer
* Wohnzimmer mit Garten und Terrassenzugang (klimatisiert)
* Küche

_ Untergeschoß_

* Raum 1 (natürliches Licht)
* Raum 2 (natürliches Licht)
* Waschküche
* Badezimmer
* separates WC
* Abstellräume
* Direkter Zugang zur Garage

Es stehen mehrere Wohnungen an dieser Adresse zum Verkauf. Bei Interesse können diese ebenfalls besichtigt werden.

Nebenkosten

* Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
* Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
* Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
* Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 2.000m
Krankenhaus 2.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 1.500m

Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 3.500m

Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.500m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 3.000m
Straßenbahn 1.500m
Bahnhof 2.000m
Autobahnanschluss 3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Die zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich in Döbling, dem 19. Wiener Gemeindebezirk nahe der Krottenbachstraße. Trotz der schönen Grünruhelage ist auch eine gute öffentliche Anbindung gegeben. Die Buslinien 39A bietet eine direkte Verbindung zu der Straßenbahnlinie 38, dem Bahnhof "Oberdöbling" sowie zu der U-Bahnstation U4 Heiligenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Apotheke und Ärzte befinden sich in der Umgebung.

Energieeffizienz

HWB:: 143,1 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: D
f_GEE:: 2,13
f_GEE Klasse:: D
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 28.01.2029

Grundrisse

Lageplan

1190 Wien | Wien 19., Döbling

Marlene Rokietowski
Konsulentin

Kuhn Immobilien GmbH

rokietowski@kuhn-immobilien.at

+43 699/12277812

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