LUXUS GARTENWOHNUNG MIT 300 M² PRIVATGARTEN IN 1190 WIEN + POOL UND FITNESSRAUM
LEBENSSTIL WIE IN EINEM LUXUSRESORT – MIT POOL, FITNESSRAUM & PRIVATSPHÄRE
Beim Betreten des Wohnhauses werden Sie von der Atmosphäre eines exklusiven Boutique-Hotels empfangen: Ein hochwertiger Fitnessraum mit Technogym-Geräten, ein gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Schwimmbad und moderne Gemeinschaftsbereiche unterstreichen das besondere Wohngefühl in dieser Immobilie.
Diese außergewöhnliche 4-Zimmer Gartenwohnung befindet sich in einem modernen Neubau.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Die Wohnung beeindruckt mit einem durchdachten Raumkonzept, hochwertigen Materialien und smarter Technologie. Die offene Wohnküche mit Kochinsel, bodentiefen Fensterfronten, zwei Balkonen, einer großzügigen Terrasse und einem privaten 300 m² Garten nach Südwesten machen diese Immobilie zu einem wahren Rückzugsort für höchste Ansprüche.
* Fußbodenheizung & Klimaanlage
* Smart Living System
* Alarmanlage an allen Außenfenstern, Türen und der Eingangstür, Video-Gegensprechanlage
* Hochwertige Eichenparkettböden & großformatige Feinsteinzeugfliesen
* Elektrischer Sonnenschutz mit Außenjalousien
WICHTIGE FAKTEN ZUR IMMOBILIE
* Wohnfläche: ca. 185 m²
* Garten: ca. 300 m²
* Terrassenfläche: ca. 80 m²
* Balkone: 2
* Zimmer: 4 (jeweils mit eigenem Bad & WC)
* Badezimmer: 3
* WCs: 4
* Zustand: Erster Bezug nach Neubau
* 2 Garagenstellplätze für SUVs und eine Elektro-Ladestation
HIGHLIGHTS DES GRUNDRISSES
Diese Wohnung bietet eine Seltenheit auf dem Wiener Markt, nicht nur aufgrund ihrer Größe, sondern auch wegen ihrer räumlichen Struktur:
Jedes Zimmer hat direkten Zugang zum Balkon, zur Terrasse oder zum Garten – lichtdurchflutete Räume mit maximalem Wohnkomfort.
* Wohnzimmer mit offener Küche
* Master-Schlafzimmer mit eigenem Bad, WC, Regenschauer, begehbarem Kleiderschrank & direktem Zugang zum Garten
* 2 zusätzliche Zimmer mit eigenem Bad/WC & Garten Zugang
* Gäste-WC
* Hauswirtschaftsraum & großer Abstellraum
* Geräumiger Flur mit Stauraumlösungen
Der große, private Garten mit über 300 m² Fläche ist perfekt nach Südwesten ausgerichtet und bietet absolute Ruhe, Sonnenschein bis in die Abendstunden und viele Nutzungsmöglichkeiten – ob als Spielplatz, Chill-out-Zone oder für Gartenpartys mit Freunden.
Zwei Balkone und die große Terrasse ermöglichen es, den grünen Ausblick über den Tag von allen Räumen aus zu genießen.
GARAGE & INFRASTRUKTUR – KOMFORT BIS INS KLEINSTE DETAIL
* Zwei Tiefgaragenstellplätze mit Elektro-Ladestation
* Direkter Liftzugang von der Garage direkt zur Wohnung
* Fahrrad- und Kinderwagenraum im Gebäude
* 2 Garagenplätze für SUVs und eine Elektro-Ladestation
TOP LAGE IM GRÜNEN – STADT-NÄHE TRIFFT NATUR
Die Lage bietet das Beste aus beiden Welten: Die Ruhe und den Lebensstil einer Weinregion – kombiniert mit perfektem Zugang zum Zentrum von Wien:
* Direkt neben der American International School
* In fußläufiger Entfernung zu den Heurigen von Neustift am Walde
* Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Apotheken, Ärzte), Schulen & Kindergärten in unmittelbarer Nähe
* Öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien 35A, 43A, 43B) in 6–8 Minuten zu Fuß erreichbar
* Direkte Anbindung an U4, U6, S-Bahn & Westbahn über Hütteldorf
Diese Immobilie vereint Luxus, Design, Funktionalität und eine außergewöhnliche Lage. Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau!
KAUFPREIS: 2.375.000 EURO
PROVISION: 3% ZZGL. 20% UST.
Kontaktieren Sie Frau Ievgeniia Avramenko +43670 5519835 [tel:+436705519835] für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.500m
Sonstige
Geldautomat <3.000m
Bank <3.000m
Post <1.500m
Polizei <3.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <6.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
