Willkommen in der Floriette – einer außergewöhnlichen Wohnresidenz inmitten eines 12.000 m² großen, prachtvollen Privatparks im exklusiven Wiener Bezirk Hietzing. Das Projekt umfasst insgesamt 63 exklusive Wohnungen, aufgeteilt auf das imposante „Stadthaus Floriette“ mit klassischem Altbauflair und drei elegante Neubauvillen – Villa Camille, Villa Rosa & Villa Flora. Die Wohnungen wurden für höchste Ansprüche konzipiert – hier verschmelzen Funktionalität und zeitlose Ästhetik zu einem perfekten Wohnkonzept und schaffen eine perfekte Symbiose aus Eleganz und Natur.
Ihre zukünftige elegante helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss der Villa Flora und bietet auf ca. 67 m² ein exklusives Refugium für Singles und Paare, die Wohnen auf höchstem Niveau genießen möchten. Bodentiefe Panoramafenster und luftige Raumhöhen und unterstreichen den offenen, freundlichen Charme dieser Wohnung. Die beeindruckenden Gartenterrassen erstrecken sich über 90 m² und bieten einen großzügigen, nach Westen ausgerichteten Outdoor-Bereich mit direkten Ausgang in den wunderschönen Park. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage und laue Sommerabende inmitten einer grünen Oase – der perfekte Rückzugsort zum Entspannen und Verweilen.
Ein besonders Highlight ist der private Fitness- & Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad und Infrarotkabine sowie ein privater Yoga- und Massageraum, welcher eigens gebucht werden kann. Auch ein Kneippbecken im Außenbereich steht den Eigentümern zur freien Verwendung zur Verfügung!
Grundriss:
* geräumiger Vorraum: ca. 12 m2
* helle Wohnküche : ca. 29 m2
* Schlafzimmer: ca.13,5 m2
* praktischer Abstellraum: ca. 2,5 m2
* Badezimmer mit Badewanne, Walk-In Dusche, Doppelwaschbecken: ca. 8 m2
* separate Toilette mit Handwaschbecken
Ausstattung:
* Beheizung: Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe
* Kühlung: Klimatisierung mittels Bauteilaktivierung
* Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
* Beschattung: elektrisch bedienbarer Sonnenschutz (Raffstores), teilw. überdachte Terrasse
* Bodenbeläge Wohnraum: Landhausdiele Eiche gebürstet
* Hochwertige Sanitärausstattung (Vallone und Steinberg)
* Hochwertiges Feinsteinzeug von L’Argilla
* Bodenebene Walk-In Dusche
* Smart Home-Steuerung
* Videogegensprechanlage
* Zentrale Schließanlage
* Alarmanlagenvorbereitung
* Barrierefreier Zugang
* Privater Fitness- und Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad und Infrarotkabine
Ausstattung im Park:
// Kneippbecken // Sitzgruppen und Picknickinseln mit Hockern und Bänken // Nutzgarten mit Hochbeeten // Ziergarten // Kinderspielplatz // Hundezone
Ein großzügiges freundliches Kellerabteil mit 11m2 runden dieses attraktive Immobilienangebot ab. Für die Wohnung ist darüberhinaus ein Tiefgaragenplatz inkl. Wallbox mit E-Anschluss vorgesehen.
Die gesetzliche Rücklage beläuft sich auf ca. € 32,20 monatlich.
_Luxus, Ruhe und Natur in perfekter Harmonie – Ihr neues Zuhause in der Floriette erwartet Sie!_
_Erleben Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau und reservieren Sie sich am Besten heute noch einen Besichtigungstermin._
_Für Fragen und persönliche Beratung zu ihrer zukünftigen Traumimmobilie steht Ihnen Frau Nicole Öttl jederzeit gerne unter 0660/8294740 [tel:06608294740] oder unter noe@alvarea.com zur Verfügung!_
_Wir freuen uns auf Ihre Anfrage._
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
