LUXURIÖS AUSGESTATTETES KLEINGARTENHAUS IM ALLEINEIGENTUM MIT 2 BÄDERN, SAUNA UND 2 STELLPLÄTZEN IN ABSOLUTER RUHELAGE
_Hinweis: _Das Haus ist noch bis 14.10.2025 vermietet, Informationen über den Beginn der Besichtigungen folgen! Gerne halten wir Ihre Anfragen bis dahin in Evidenz. _
_(Fotos von der letzten Vermittlung, aktuelle Fotos werden nachgereicht). Der Verkauf erfolgt bis auf die voll ausgestattete Küche unmöbliert, das Haus wird ohne Möbel übergeben. _
In wunderschöner ruhiger Lage inmitten der Weinberge von Obersievering liegt dieses 2013 neu erbaute Wohnhaus. Mit vielen Annehmlichkeiten ausgestattet und liebevoll geplant und durchdacht bietet es einem Paar oder einer kleinen Familie ein perfektes Zuhause. Das Haus gehört zum Kleingartenverein Hackenberg und unterliegt der Kleingartenverordnung, steht aber auf eigenem Grund (keine Pacht!). Auf 3 Wohnebenen sowie einer großen Dachterrasse lässt sich der Blick über ganz Wien genießen, die ruhige Umgebung in den Weinbergen Wiens spricht für sich. Viele luxuriöse Details, die in der Ausstattungsbeschreibung detailliert angeführt sind, bieten Wohnkomfort der Extraklasse. So verfügt das Haus über integrierte Bose-Boxen, die Musikgenuss in- und outdoor garantieren. Von der großzügigen Terrasse auf Wohnebene, welche ebenfalls mit Bose-Boxen ausgestattet ist, genießt man einen traumhaften Ausblick.
Der Garten mit einer Fläche von ca. 110m² verspricht Erholung pur. Ein zusätzlicher Süd-Balkon auf der Schlafebene mit Blick über die Stadt sowie eine über 40m² große Dachterrasse komplettieren das Freiluft-Angebot. Ein kleines Gartenhäuschen ist zusätzlicher Stauraum für Fahrräder und Arbeitsgeräte.
RAUMAUFTEILUNG
Untergeschoss:
* Arbeitszimmer
* Gästezimmer
* Wellness-Bereich mit exklusiver Sauna (mit Infrarot- und Dampfbad-Funktion) und Regenwald-Dusche
* WC
* Abstellraum
* Technikraum mit Waschmaschinenanschluss
* Ausgang zum Atrium mit Aufgang in den Garten
Erdgeschoss:
* Offene Wohnküche (Markenküche von DAN mit hochwertigen Geräten von AEG - Großflächeninduktionsherd, Backrohr mit Dampfgar-Funktion, Weinkühler, Küchenradio, etc.)
* Garderoben-Bereich
* Ausgang auf die große Lounge-Terrasse und Zugang zum Garten
Obergeschoss:
* Schlafzimmer mit Ausgang auf den ca. 15m² großen Süd-Balkon
* Kinderzimmer
* Bad (Badewanne und WC) mit traumhaftem Ausblick
* Aufgang auf die Dachterrasse
Dach:
* ca. 41m² große Dachterrasse
AUSSTATTUNG
Das Haus verfügt über eine Luxus-Ausstattung, Details dazu finden Sie in der Ausstattungsbeschreibung, die ich auf Wunsch gerne übermittle!
Hier einige Highlights:
* - Sauna mit Dampfbad und Infrarot-Funktion
* - Heizung über Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung im ganzen Haus
* - Alarmanlage
* - Elektrische Außenbeschattung
* - Versenkte Bose-Boxen auf der Terrasse sowie in Wohn- und Schlafzimmer
* - Parkettboden Landhausdiele Eiche Premium
* - hauseigene Satellitenanlage
* etc.
PARKPLATZ
Die Zufahrt zum Haus erfolgt über eine beleuchtete Privatstraße, zwei Stellplätze (einer direkt beim Haus und einer auf dem Parkplatz) sind im Kaufpreis bereits inkludiert!
MÖBLIERUNG
Die voll ausgestattete Küche ist im Kaufpreis enthalten, ansonsten wird das Haus unmöbliert verkauft.
LAUFENDE KOSTEN
Folgende laufende Kosten fallen an:
- Müllabfuhrabgabe: EUR 216,73 jährlich
- Grundsteuer: EUR 16,94 quartalsweise
- Schneeräumung: EUR 170,- jährlich
- Strom (je nach Vertrag und Verbrauch)
- Telefon/Internet (je nach Vertrag und Verbrauch)
VERKAUF
Der Kaufpreis dieses wunderschönen Alleineigentums inklusive 2 Parkplätzen beträgt EUR 1.295.000,00. Die Vermittlungsprovision im Erfolgsfall beträgt wie üblich 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises.
Als Vertragserrichter wird Herr RA Dr. Maxim Grobovschek vorgeschlagen.
ENERGIEAUSWEIS
Gültig bis 24.8.2035, HWB C 50 kWh/m²a, fGEE A 0,75
Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte schicken Sie diese mit Angabe Ihrer VOLLSTÄNIGEN Kontaktdaten direkt über das Anfrageformular.
