Luxus & Natur vereint: Ihr Traumhaus mit 4 Schlafzimmern nahe Wien & Bratislava - jetzt sichern!

Haus zum Kauf in 2413 Berg - Kaufpreis: 590.000 € / Objektnummer: 132437_4
Ausstattung: Boden Bad Gäste-WC Abstellraum Fußbodenheizung Terrasse Garten
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Preisinformationen

Kaufpreis:
590.000 €
Kaufpreis/m²
3.575,76 €
Provision:
3%

Fakten

Objektnummer:
132437_4
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Wohnfläche:
155 m²
Grundstücksfläche:
310 m²
Gartenfläche:
114 m²
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
3
Toilette:
4
Baujahr:
2025
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Edelweiß Haus 4 in Edelstal – Luxus trifft Natur, Minuten von Wien & Bratislava

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Die exklusive Einfamilienhaus vereint zeitloses Design, erstklassige Bauqualität und smarte Technik mit einer Lage, die jeden Tag wertvoll macht: 15 Minuten nach Bratislava, 40 Minuten nach Wien – mitten im Grünen, umgeben von Weinbergen, Wäldern und idyllischen Wegen.

Wohnen mit Raumgefühl:
Dieses Einfamilienhaus bietet ca. 155 m² Wohnfläche mit 3 Schlafzimmern, großem Wohn-Essbereich mit Terrassen- und Gartenzugang, 2 Bädern plus Gäste-WC sowie einem vielseitigen Dachraum – ideal für Homeoffice, Fitness, Gäste oder einem Masterbedroom inklusive Badezimmer im Dachgeschoß.
Panoramaverglasungen, hochwertige Alu-Fenster, Fußbodenheizung mit Wärmepumpe und die PV-Vorbereitung sorgen für Licht, Behaglichkeit und niedrige Betriebskosten. Das Loxone Smart-Home hebt Komfort und Sicherheit auf ein neues Niveau.

Privat und sicher:
Ein übersichtlicher, geschlossener Wohnkomplex mit Videoüberwachung bietet Ruhe und Geborgenheit. Gleichzeitig genießen Sie Top-Infrastruktur: Supermarkt, Kindergarten, Schulen, Arzt und Bahnhof in unmittelbarer Nähe; Shopping und Freizeit (u. a. das Designer Outlet Parndorf) nur wenige Minuten entfernt.

Flexibel zur Wunschübergabe:
Belagsfertig mit Gestaltungsfreiheit – auf Wunsch schlüsselfertig in 2–4 Wochen. Haus 4 mit Zeitvorsprung: belagsfertig im Oktober 2025, auf Käuferwunsch komplett fertig in nur 2–3 Wochen. Finanzierungshilfe auf Wunsch inklusive.

Sichern Sie sich jetzt Ihr Edelweiß-Haus – die seltene Kombination aus Lage, Qualität, Effizienz und großzügigem Raumangebot. Termine und Besichtigung nach Vereinbarung.
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Zwischen Stadt und Weinland: Edelstal liegt dort, wo andere Urlaub machen – in sanften Hügeln, umgeben von Weinbergen, Wäldern und weiten Radwegen – und dennoch hervorragend angebunden. In nur 15 Minuten sind Sie in Bratislava, in etwa 40 Minuten in Wien; die A6/A4 macht Pendeln entspannt. Nahversorgung, Kindergarten, Schule, Ärzteservice, Sportplätze und aktive Vereine finden Sie direkt im Umkreis; große Einkaufs- und Freizeitziele wie das Designer Outlet Parndorf und der Neusiedler See sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Der Alltag fühlt sich hier leichter an: frische Luft, Ruhe, freundliche Nachbarschaft und viel Platz für Kinder. Abends locken Heurige und Winzer, am Wochenende Wanderungen, Wassersport und Kultur in zwei Hauptstädten.
Edelstal vereint das Beste aus zwei Welten – ländliche Geborgenheit und internationale Möglichkeiten – ein Ort, an dem man sofort ankommt und gern bleibt.

Energieeffizienz

HWB:
32,4 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,73
fGEE Klasse:
A
Gebäudeart:
listing.status.epcBuildingType_wohn
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
20.12.2032
Julian Pelzmann

Julian Pelzmann

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Fotomix

Ansicht Außen_1 Ansicht Auße_2 Gartenansicht Haus 4 Wohnküche_1 Wohnküche_2 Wohnküche_3 Vorraum Wohnküche_4 Gäste-WC Schlafzimmer_1 Schlafzimmer_2 Kinderzimmer_1 Kinderzimmer_2 Bad_1 Dachgeschoss_1 Dachgeschoss_2 Treppenaufgang in das DG Treppenaufgang in das DG_2 Ansicht außen Dämmerung_1 Ansicht außen Dämmerung_2

Lageplan