NEU - Luxus-Penthouse: 4-Zimmer-Residenz mit 3,60m Raumhöhe - 3% Winterbonus

Wohnung zum Kauf in 1130 Wien - Kaufpreis: 953.000 € / Objektnummer: 1939/1000409604
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Klimaanlage Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung Balkon
Startseite Bilder
Wohnzimmer
Wohnzimmer_2
Küche
Küche_2
Küche_3
Zimmer 1
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer2
Wohnzimmer_4
Wohnzimmer_3
IMG_5993
IMG_5996
IMG_5991
IMG_5978
Gartenansicht
Eingangsbereich 1
Eingangsbereich 2
Gartengeschoss
Fahrradabstellplatz
IMG_5947
Ausblick
Grundriss Top 6

Preisinformationen

Kaufpreis:
953.000 €
Kaufpreis/m²
8.482,42 €

Fakten

Objektnummer:
1939/1000409604
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkonfläche:
14,28 m²
Wohnfläche:
105,21 m²
Nutzfläche:
105,21 m²
Gesamtfläche:
119,49 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
2025
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Willkommen in einer Penthouse-Residenz der Extraklasse – Top 6 in der historischen Villa Auhof vereint auf ca. 105,21m² Wohnfläche den Glanz eines stilvoll revitalisierten Altbaus mit der Raffinesse zeitgenössischer Architektur.

Ein repräsentativer Wohn- und Essbereich mit 26,73 m² Wohnküche und separatem 29,64 m² Wohnzimmer öffnet sich über raumhohe Fenster zum 14,28 m² großen Balkon mit Blick ins Grüne. Zwei großzügige Schlafzimmer, ein edel ausgestattetes Badezimmer, separates WC sowie ein Abstellraum vervollständigen das Raumkonzept.

Die Raumhöhe von 3,60 m schafft eine beeindruckende Großzügigkeit, während hochwertige Materialien und modernste Technik ein Wohngefühl auf absolutem Top-Niveau garantieren.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <2.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Auhofstraße 258 liegt in Hacking, dem wohlbehüteten Villenviertel im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing – einer der exklusivsten Adressen der Stadt. Umgeben von alten Baumbeständen, noblen Residenzen und viel Grün genießen Sie hier absolute Ruhe, ohne auf urbane Annehmlichkeiten zu verzichten.

Die U4-Station Hütteldorf, S-Bahn- und Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und verbinden Sie in kürzester Zeit mit der Wiener Innenstadt. Hochwertige Gastronomie, erlesene Boutiquen, renommierte Schulen und medizinische Spitzenversorgung liegen in unmittelbarer Nähe. Für Freizeit und Erholung bieten sich der Wiental-Radweg, der Wienerwald und weitläufige Parkanlagen direkt vor der Haustür an.

Energieeffizienz

HWB:
40,2 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,82
fGEE Klasse:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
16.04.2035

Grundriss

Lageplan

1130 Wien | Wien 13., Hietzing

Lade...
Julian Pelzmann

Julian Pelzmann
Immobilienfachberater

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Lade...

Fotomix

Startseite Bilder Wohnzimmer Wohnzimmer_2 Küche Küche_2 Küche_3 Zimmer 1 Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer2 Wohnzimmer_4 Wohnzimmer_3 IMG_5993 IMG_5996 IMG_5991 IMG_5978 Gartenansicht Eingangsbereich 1 Eingangsbereich 2 Gartengeschoss Fahrradabstellplatz IMG_5947 Ausblick