NEU - Luxus & Ruhe vereint – 5-Zimmer-DG-Wohnung mit Weitblick. ERSTBEZUG!

Wohnung zum Kauf in 1220 Wien - Kaufpreis: 1.749.900 € / Objektnummer: 131281

Ausstattung: Bad Gäste-WC Fernwärme Balkon Terrasse

Slideshow

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 1.749.900 €
Kaufpreis/m²: 8.317,41 €
Betriebskosten netto:: 413,33 € / Monat

Fakten

Objektnummer:: 131281
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 2
Terrasse:: 1
Wohnfläche:: 168,7 m²
Zimmer:: 5
Badezimmer:: 2
Toilette:: 3
Baujahr:: 2024
Zustand:: Neuwertig
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Urlaubsfeeling in den eigenen vier Wänden – exklusive 5-Zimmer-Maissonette in ruhiger Wohnhausanlage

In einer kleinen, sehr gepflegten Wohnhausanlage mit nur 7 Einheiten wird eine außergewöhnliche 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 169 m² Wohnfläche zum Kauf angeboten. Diese Wohnung bietet ein Lebensgefühl, das dem Ankommen im Urlaub gleicht – Tag für Tag.

Schon beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das mit seiner offenen Gestaltung und der hochwertigen Küche einladend wirkt. Hier ist ausreichend Platz zum Kochen, Genießen und Zusammensein – ideal, um Gäste zu empfangen und schöne Momente zu teilen.

Durch eine elegante Schiebetür gelangen Sie in den privaten Bereich mit drei gut geschnittenen Zimmern, die sich flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer nutzen lassen.

Über eine innenliegende Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das mit viel Freiraum und weiteren Nutzungsmöglichkeiten begeistert – ob als Rückzugsort, Atelier oder Spielbereich für Kinder.

Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage, die dennoch eine gute Anbindung bietet, sowie durch ihre nahezu uneinsichtige Ausrichtung, die ein hohes Maß an Privatsphäre garantiert.
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Lage und Verkehrsanbindung

Die Lage an der Alten Donau zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Wiens.
Hier finden Sie alles was Ihr Herz begehrt, angefangen von Lokalitäten und Restaurants direkt am Wasser, mehrere Bootsverleiher sowie genügend idyllische Fleckchen, an denen Sie entspannen und verweilen können.
Nicht weit entfernt befindet sich das Donauzentrum/ Donauplex, welches eine Vielzahl an Geschäften bietet und für reichlich Entertainment sorgt.
Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ein paar Fahrminuten entfernt

22. Donaustadt

Energieeffizienz

HWB:: 32 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,68
f_GEE Klasse:: A+
Gebäudeart:: listing.status.epcBuildingType_wohn
Ausstellung:: ab dem 1.5.2014
Gültig bis:: 16.08.2031

Lageplan

1220 Wien | Wien 22., Donaustadt

Ngoc Anh Gebel

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

n.gebel@immocontract.at