In traumhafter Ruhelage, direkt an weitläufiges Grünland angrenzend, befindet sich dieses moderne Wohnhaus in neuwertigem Erstbezugszustand. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.520 m² bietet die Liegenschaft rund 240 m² Wohnfläche, einen Wohnkeller mit ca. 50 m² sowie eine großzügige Doppelgarage mit ca. 56 m².
Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: Errichtet mit Wienerberger Wärmedämmziegeln, besticht das Haus durch ein elegantes Pultdach, hochwertige anthrazitfarbene Kunststofffenster mit Außenrollos, Fußbodenheizung über Erdwärme, eine Regenwasserzisterne, Alarmanlage mit Videoüberwachung sowie SAT-Anlagen und Internetanschlüsse in jedem Zimmer – insgesamt 10 Anschlüsse.
Zwei moderne Küchen, eine separate Wirtschaftsküche und die Möglichkeit zur Nutzung als zwei Wohneinheiten bieten maximale Flexibilität – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder Gäste.
Die Raumhöhen von teils über 3 Metern sowie große Fensterflächen holen die umliegende Natur – Wiesen und Wälder – direkt ins Haus und schaffen ein exklusives Wohnambiente mit Weitblick und natürlichem Licht.
Besonderheiten auf einen Blick:
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Absolut ruhige Lage, direkt am Grünland
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Ca. 240 m² Wohnfläche + 50 m² Wohnkeller
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2 Küchen + separate Wirtschaftsküche
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Hochwertige Bauweise & Technik
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Alarm- und Videoüberwachungssystem
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Fußbodenheizung mittels Erdwärme
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Doppelgarage (ca. 56 m²)
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Flexibel als zwei Wohneinheiten nutzbar
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Raumhöhen bis über 3 m
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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Lage und Verkehrsanbindung
Perg
Martin
Kaltenegger
Beh. konzessionierter Immobilientreuhänder
