PROVISIONSFREI für den Käufer!
Luxus und Freiheit - Penthouse mit vielen besonderen Extras
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Exklusives Penthouse mit Weitblick, XXL-Terrasse und hochwertiger Ausstattung
Dieses außergewöhnliche Penthouse bietet nahezu alles, was das Herz begehrt – ein Rückzugsort über den Dächern, der Komfort, Großzügigkeit und ein Gefühl von Weite vereint.
Traumhafte Außenfläche
Die umlaufende Terrasse (44 m²) mit Ost-, Süd- und Westausrichtung garantiert ganztägige Sonne und einen beinahe grenzenlosen Ausblick. Eine stabile Glasüberdachung auf der Südseite schützt zuverlässig vor Regen und erweitert den Wohnraum ins Freie.
Wohnen mit Stil und Gemütlichkeit
Das großzügige Wohn-Esszimmer (47,17 m²) beeindruckt mit drei großen Schiebetüren zur Terrasse. Der Kachelofen sorgt an kühleren Tagen für behagliche Wärme und eine einladende Atmosphäre.
Hochwertige Küche
Der offene Küchenbereich ist mit Miele-Geräten und einem großen Kühlschrank ausgestattet – ideal für passionierte Köche und stilbewusste Genießer.
Durchdachte Raumaufteilung
Alle Zimmer sind zentral über den Flur zugänglich.
Das 1. Schlafzimmer verfügt über einen eigenen, begehbaren Schrankraum und ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer und
Zugang zur Terrasse.
Auch das 2. Schlafzimmer verfügt über einen Terrassenzugang.
Für angenehmes Raumklima sorgt eine hochwertige Klimaanlage mit Splitgeräten im Wohn- Esszimmer, sowie in den beiden Schlafzimmern.
Zusätzliche Ausstattung
Zwei weitere Badezimmer – eines mit Dusche, eines mit Bidet – sorgen für zusätzlichen Komfort und Flexibilität.
Komfortable Infrastruktur
Direkter Liftzugang von der Wohnung in die Tiefgarage
Drei Tiefgaragenplätze, jeweils mit eigener E-Ladestation (auch zur Vermietung geeignet, jeweils eigene Stromzähler)
Ein geräumiges Kellerabteil ist selbstverständlich vorhanden
Flexibel nutzbar
Die derzeitige Widmung als Wohnung kann bei Bedarf auch in eine Ordination oder Praxisräume umgewandelt werden – eine attraktive Option für Freiberufler*innen im Gesundheits- oder Beratungsbereich.
Werndorf, eine engagierte, lebendige Gemeinde, ist von Graz über die Autobahn in rund 10 Minuten erreichbar.
In unmittelbarer Nähe zur Wohnung und in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen ist ein Lebensmittelgeschäft (Billa),
Kindergarten, Kinderkrippe, Ärzte, Postpartner, weitere Einkaufsmöglichkeiten und die Bahnstation befinden sich ebenfalls in nahem Umkreis.
Gute Infrastruktur auch in den Nachbarorten Kalsdorf und Wildon.
Badesee in Wildon, Murradweg, Weinstraße und viele weitere Freizeitangebote in der Nähe.
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Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
• Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)*
• Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
• Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
• Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
• gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)*
• gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.
*Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz).
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
27.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
A+ |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
0.69 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
B |
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