Luxus und Freiheit zu einem fairen Preis
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Exklusives Penthouse mit Weitblick, XXL-Terrasse und hochwertiger Ausstattung
Dieses außergewöhnliche Penthouse bietet nahezu alles, was das Herz begehrt – ein Rückzugsort über den Dächern, der Komfort, Großzügigkeit und ein Gefühl von Weite vereint.
Einen besonderen Mehrwert bietet der Tiefgaragenplatz mit Stromversorgung für E-Fahrzeuge.
Bei Bedarf stehen zwei weitere Tiefgaragenplätze zur Verfügung, ebenfalls mit Stromanschluss.
Traumhafte Außenfläche
Die umlaufende Terrasse (44 m²) mit Ost-, Süd- und Westausrichtung garantiert ganztägige Sonne und einen beinahe grenzenlosen Ausblick. Eine stabile Glasüberdachung auf der Südseite schützt zuverlässig vor Regen und erweitert den Wohnraum ins Freie.
Wohnen mit Stil und Gemütlichkeit
Das großzügige Wohn-Esszimmer (47,17 m²) beeindruckt mit drei großen Schiebetüren zur Terrasse. Der Kachelofen sorgt an kühleren Tagen für behagliche Wärme und eine einladende Atmosphäre.
Hochwertige Küche
Der offene Küchenbereich ist mit Miele-Geräten und einem großen Kühlschrank ausgestattet – ideal für passionierte Köche und stilbewußte Genießer.
Durchdachte Raumaufteilung
Alle Zimmer sind zentral über den Flur zugänglich.
Das 1. Schlafzimmer verfügt über einen eigenen, begehbaren Schrankraum und ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer und
Zugang zur Terrasse.
Auch das 2. Schlafzimmer verfügt über einen Terrassenzugang.
Für angenehmes Raumklima sorgt eine hochwertige Klimaanlage mit Splitgeräten im Wohn- Esszimmer, sowie in den beiden Schlafzimmern.
Zusätzliche Ausstattung
Zwei weitere Badezimmer – eines mit Dusche, eines mit Bidet – sorgen für zusätzlichen Komfort und Flexibilität.
Komfortable Infrastruktur
Direkter Liftzugang von der Wohnung in die Tiefgarage
Ein geräumiges Kellerabteil ist selbstverständlich vorhanden
Werndorf, eine engagierte, lebendige Gemeinde, ist von Graz über die Autobahn in rund 10 Minuten erreichbar.
In unmittelbarer Nähe zur Wohnung und in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen ist ein Lebensmittelgeschäft (Billa),
Kindergarten, Kinderkrippe, Ärzte, Postpartner, weitere Einkaufsmöglichkeiten und die Bahnstation befinden sich ebenfalls in nahem Umkreis.
Gute Infrastruktur auch in den Nachbarorten Kalsdorf und Wildon.
Badesee in Wildon, Murradweg, Weinstraße und viele weitere Freizeitangebote in der Nähe.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Miete |
€ |
1342,33 |
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| Betriebskosten |
€ |
227,04 |
zzgl 10% USt. |
| Heizkosten |
€ |
81,61 |
zzgl 20% USt. |
| Umsatzsteuer |
€ |
39,02 |
|
| --------------------------------- |
| Gesamtbetrag |
€ |
1690 |
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| --------------------------------- |
| Heizwärmebedarf: |
27.0 kWh/(m²a) |
|
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
A+ |
|
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
0.69 |
|
|
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
B |
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