Luxus und Wohlfühloase im malerischen Stoob!
In malerischer Stadtrandlage zu Oberpullendorf (Stoob - Süd) wartet diese beeindruckende Villa von Ihnen entdeckt zu werden. Diese exquisite Immobilie besticht nicht nur durch ihre großzügige Fläche von 272 m², sondern auch durch ihren Charme und ihre gepflegte Ausstattung. Errichtet wurde das Anwesen im Jahr 1998 in Massivbauweise. Bereits beim Betreten der Liegenschaft merken Sie, dass hier nur das Beste vom Besten verbaut wurde, es handelt sich um eine solide, hochwertig errichtete Villa mit viel Platz für Sie und Ihre Lieben!
Dieses Objekt lässt keine Wünsche offen. Mit fünf lichtdurchfluteten Zimmern bietet diese Villa ausreichend Platz für die ganze Familie. Die offene Wohnküche sowie das große, zentrale Wohn- Esszimmer sind das Herzstück des Hauses und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Die hochwertigen Marmorstiegen im Wohnbereich sind nicht nur ein wahrer Eyecatcher, sondern sind auch bestens in das Raumangebot eingebunden. Da bei der Errichtung des Hauses an wirklich alles gedacht wurde, der neue Besitzer der Liegenschaft sich lange an dem Haus erfreuen soll, ist bereits ein Schacht für einen Personenlift vorbereitet. So gelangen Sie auch im Alter ohne Probleme in die verschiedenen Wohnebenen (KG, EG und OG). Der einladende Eingangsbereich, die beiden Arbeits- bzw. Schlafzimmer sowie das separate WC runden das Platzangebot im Erdgeschoss ab. Vom großen, lichtdurchfluteten Wohnbereich gelangen Sie auf die überdachte Terrasse. Hier können Sie sich an den Anblick Ihres wunderschönen Gartens und des Schwimmteichs erfreuen.
Über die bereits erwähnten, imposanten, Marmorstiegen gelangen Sie in das geräumige Obergeschoss dieser geschmackvollen Villa. Hier erwartet Sie eine großzügige Galerie, welche als zusätzliches Wohnzimmer genutzt wird. Die drei geräumigen, hellen Schlafzimmer, das Badezimmer, welches durchaus als Wellnessoase bezeichnet werden kann und das separate WC runden das Raumangebot ab.
Die hochwertigen Materialien, von den edlen Fliesen bis zum warmen Parkett, verleihen dem Haus einen stilvollen Charakter. Die Fußbodenheizung (Gas) bzw. die Infrarotdeckenheizung sorgen für wohlige Wärme an kühlen Tagen. Die beiden Bäder, eines davon mit Fenster, bieten Ihnen den Komfort, den Sie verdienen.
Sollten Sie mehr Wohnbereich bzw. Stauraum benötigen, so ist der ca. 140m² große komplett ausgebaute und beheizte Vollkeller (welcher auch ebenerdig zu begehen ist) für Ihr Vorhaben perfekt. Aufgrund der Ausstattung des desselben besteht die Möglichkeit die kleine Einliegerwohnung vom restlichen Keller abzutrennen. So schaffen Sie nicht nur eine weitere Wohneinheit, auch haben Sie die Möglichkeit Arbeit und Wohnen an einem Ort zu vereinen. Durch den separaten Zugang zur Einliegerwohnung bzw. in den Keller werden Sie von Patienten bzw. Kunden in ihren privaten Wohnräumlichkeiten nicht gestört und die Privatsphäre bleibt gewahrt.
Der Außenbereich dieser Villa ist ein wahres Paradies.! Hier finden Sie Platz zum Abschalten nach einem stressigen Arbeitstag, oder sie lassen einfach die Seele baumeln und genießen Sie die Vielfalt der vorhanden Pflanzen, Sträucher und Bäume. Selbstverständlich stehen auch zahlreiche Obstbäume und Beerensträucher zur Verkostung bereit. Die beiden Schwimmteiche sind nicht nur ein Paradies für die zahlreichen Vögel, welche ihre ständigen Besucher und Freunde werden, sondern sie dienen auch perfekt zur Abkühlung und zum Badespaß an heißen Sommertagen.
Die perfekte Lage zur Stadt Oberpullendorf bietet nicht nur eine ruhige Umgebung, sondern auch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Mit Bus und Bahnhof in unmittelbarer Nähe gelangen Sie bequem in die umliegenden Städte.
Zudem sind Schulen in der Nähe, was dieses Zuhause besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht.
Erleben Sie die perfekte Kombination aus Lebensqualität, Stil und Funktionalität. Diese Villa in Stadrandlage Oberpullendorfs (Stoob-Süd) ist mehr als nur ein Haus – es ist ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden.
Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Ich freue mich, Sie persönlich vor Ort begrüßen zu dürfen!
Kerstin Freitag, akad. IM
konz. Immobilienmakler
0699 11 74 49 14
Achtung:
ab 15.09.2025 erreichen Sie mich unter der neuen Homepage: www.freitag-immo.at [http://www.freitag-immo.at]
FREITAG IMMO
Kerstin Freitag, akad. IM
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kerstin.freitag@freitag-immo.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 3.500m
Apotheke 3.500m
Krankenhaus 3.500m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 6.000m
Nahversorgung
Supermarkt 2.000m
Bäckerei 5.500m
Einkaufszentrum 2.000m
Sonstige
Bank 4.000m
Geldautomat 4.000m
Post 1.000m
Polizei 3.500m
Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
