NEU - MACH WAS DRAUS ODER REISS ES AB !! 1156 m2 Grundstücksfläche mit Altbestand I Nahe S-Bahn I Ruhige Lage I Nahversorger fußläufig erreichbar

Haus zum Kauf in 2231 Strasshof an der Nordbahn - Kaufpreis: 299.000 € / Objektnummer: 8071/157
Ausstattung: Garage Parkplatz Außenparkplatz Abstellraum
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Preisinformationen

Kaufpreis:
299.000 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3,60 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
8071/157
Objekttyp:
Haus
Keller Fläche:
27,3 m²
Wohnfläche:
64,5 m²
Grundstücksfläche:
1.156 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Neubau:
Ja
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

In einer ruhigen Wohngegend von Strasshof an der Nordbahn steht dieses freistehende Einfamilienhaus mit großem Garten zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet eine Grundstücksfläche von ca. 1.156m² und eignet sich ideal für Eigennutzer, die Wert auf viel Freiraum legen.

Zustand - Umfassend sanierungsbedürftig

Das Haus ist aus dem Jahr 1986 und wurde über die Jahre nicht saniert. Die Ausstattung entspricht dem Stand der 1980er-Jahre. Die Beheizung erfolgt derzeit über Einzelöfen. Fenster, Elektrik, Heizung, Bad, Dach und Leitungen sind nicht modernisiert. Das Haus müsste somit komplett saniert oder für eine Neubebauung abgerissen werden. Weiters befinden sich auf dem Grundstück eine Garage sowie ein Gartenhaus im hinteren Bereich des Gartens, welches als abbruchreif einzustufen ist. 

Außenbereich
Der Garten ist großzügig angelegt und teilweise bewachsen. Durch die Größe des Grundstücks bleibt genug Platz für Erweiterungen und Gartenprojekten nach Ihren Vorstellungen.

Bebauung & Nutzung
Laut Bebauungsplan der Gemeinde Strasshof gelten folgende Vorgaben:

*
Bebauungsdichte: 30% 

*
Bauweise: offen oder gekuppelt (freistehend oder Doppelhaus mit max. 3 Einheiten)

*
Gebäudehöhe: max. 7m 

Hinweis: Alle Angaben zur Bebauung erfolgen ohne Gewähr. Für konkrete Bauvorhaben wird die Rücksprache mit dem Gemeindeamt sowie einem befugten Planer oder Architekten empfohlen.
Weitere Infos: www.strasshofandernordbahn.gv.at/Bauamt [https://www.strasshofandernordbahn.gv.at/Bauamt]

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Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.500m
Apotheke 2.000m
Klinik 6.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten 500m
Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 2.000m

Sonstige
Bank 1.500m
Geldautomat 1.500m
Post 2.000m
Polizei 6.000m

Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Gemeinde Strasshof an der Nordbahn liegt zwischen Gänserndorf und Deutsch-Wagram und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit direktem Bahnanschluss, Nahversorgung im Ort und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Wohnstraße – gut erreichbar, aber angenehm abgeschirmt. Die Nähe zum Bahnhof sorgt für eine bequeme Anbindung, während die Lage abseits der Durchzugsstraßen ein angenehmes Wohnumfeld schafft.

Öffentlicher Verkehr:
Ca. 2km entfernt befindet sich die S-Bahn-Station Strasshof, mit direkter Anbindung nach Wien .
Zusätzlich verkehrt der regionale Bus und ergänzende Mobilitätsangebote im Rahmen des VOR/Taxisystems – ideal für Pendler.

Einkaufsmöglichkeiten:
Billa Einkaufsmarkt über die Hauptstraße, ca. 800m entfernt – bequem zu Fuß erreichbar.
Weitere Geschäfte und Gastronomie entlang der Hauptstraße in 1km-Umkreis.

Bildung & Betreuung:
In unmittelbarer Nähe (ca. 700–1000m) befinden sich:
Volksschule Strasshof
Europamittelschule Strasshof
Sonderschule, Musikschule, Volkshochschule und Kindergartenangebote

Benjamin Bornschein | Immobilienservice

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