Da die Preisgestaltung am Wiener Zinshausmarkt derzeit sehr dynamisch ist, möchten wir bewusst auf eine konkrete Kaufpreisangabe verzichten.
Stattdessen laden wir Sie herzlich ein, uns ein Angebot auf Basis Ihrer Preisvorstellungen zu unterbreiten.
Nutzen Sie die Gelegenheit, und teilen Sie uns mit, was Ihnen die Objekte wert sind – wir sind gespannt auf Ihre Vorschläge und freuen uns auf Ihr Angebot!
Entwicklungsobjekt in Wohnstraße!
Ein um 1900 erbautes Mittelzinshaus mit glatter Fassade in 1140 Wien, in einer neu geschaffenen, verkehrsberuhigten Begegnungszone mit einer Grundstücksfläche von 356 m².
Ein 4-geschossiges Entwicklungsobjekt mit Leerflächen sowie einem unausgebautem Dachgeschoss mit einer Planstudie.
HARD FACTS:
- IST Nettomietertrag: rd. € 30.807,- p.a.
- SOLL Nettomietertrag: mind. € 40.380,- p.a.
- Lt. einer unverbindlichen Studie besteht im Dachgeschoß ein Potenzial für den Ausbau mit ca. 185m² Wohnnutzfläche plus ca. 80m² Terrassen.
ECKDATEN:
- 12 Einheiten, davon 11 Wohnungen und 1 befristet vermietetes Lokal (Atelier) im Souterrain. Das Lokal (Atelier) im Souterrain hat ca. 67m² und ist von der Straße aus zugänglich. Es ist kein Aufzug vorhanden.
- Leerstand: 150,10 m² (stark sanierungsbedürftig) - 4 Wohnungen
- Unbefristet vermietet: 252,79 m² - 4 Wohnungen
- Befristet vermietet: 216,72 m² - 3 Wohnungen und ein Lokal (Atelier)
- Gesamtnutzfläche: 619,61 m²
- Zusätzlich befindet sich im Souterrain ein ca. 11m² großer Lagerraum mit Oberlichten, welcher auf der Zinsliste nicht angeführt wird.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGEN:
S-Bahn: S45 Breitensee
U-Bahn: U3 Hütteldorferstraße
Bus: 51A Leyserstraße
Straßenbahn: 49 und 52 Diesterweggasse
Besichtigungen nach Vereinbarung!
Weitere Informationen gerne auf Anfrage.
WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS EIN WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS MIT DEM ABGEBER BESTEHT.
DIESES ANGEBOT IST FREIBLEIBEND UND UNVERBINDLICH UND BERUHT AUF ANGABEN DES ABGEBERS. WIR ÜBERNEHMEN HIEFÜR KEINE WIE IMMER GEARTETE HAFTUNG.
WEITERE AUSKÜNFTE ERTEILT IHNEN GERNE FR. EVELINE MOMIROV UNTER 0676/ 350-12-20 [tel:06763501220]. PER MAIL ERREICHEN SIE MICH UNTER EVELINE.MOMIROV@SCHOENESWOHNEN.AT
UNTERLAGEN ZUM OBJEKT WERDEN IHNEN GERNE AUF WUNSCH ÜBERMITTELT.
WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME!!!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 2.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
