MAGISCHER RÜCKZUGSORT: Charmantes Einfamilienhaus in Ruhelage - Haus zum Kauf in 2871 Zöbern

NEU - MAGISCHER RÜCKZUGSORT: Charmantes Einfamilienhaus in Ruhelage

Haus zum Kauf in 2871 Zöbern - Kaufpreis: 198.000 € / Objektnummer: 676

Ausstattung: Boden Bad Ausstattungsqualität Garten

Preisinformationen

Kaufpreis:

198.000 €

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

676

Objekttyp:

Haus

Wohnfläche:

119,87 m²

Nutzfläche:

146 m²

Grundstücksfläche:

1.346 m²

Gartenfläche:

1.185 m²

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Baujahr:

1930

Letzte Sanierung:

Außenwand Dämmung, Fenstertausch

Zustand:

Sanierungsbedürftig

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein charmantes Einfamilienhaus auf einem 1.347 m² großen Eigengrund inmitten der sanften Hügellandschaft, im Ortsteil Schlag bei Zöbern. Der weitläufige Garten mit ca. 1.185 m² umrahmt das Gebäude und bietet viel Platz für blühende Beete und lange Sonnenstunden.
Das ursprünglich in den 1930er Jahren errichtete Haus verfügt über eine Gesamtnutzfläche von rund 120 m² und erstreckt sich vom Erdgeschoss mit 64,87 m² Nutzfläche bis ins ausgebaute Dachgeschoss mit 55 m². Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch eine Küche mit Essecke, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, vom Schlaf- oder Wohnzimmer bis hin zum Stüberl ist für alle etwas dabei. Direkt beim Haus befindet sich ein eigenes Carport mit Platz für PKW oder Nutzfahrzeuge. Eine separate Gartenhütte mit ca. 26 m² bietet praktischen Stauraum für Geräte und Werkzeuge, während eine weitere Holzhütte Platz zur Lagerung von Brennholz schafft. Das Einfamilienhaus verfügt über einen eigenen Erdkeller, in dem sich unter anderem die Haustechnik befindet. Beheizt wird das Haus über Einzelöfen mit Pellets und Scheitholz, was besonders in der kühleren Jahreszeit eine angenehme, natürliche Wärme schafft. Ein stillgelegter Brunnen ist am Grundstück vorhanden und kann bei Bedarf wieder aktiviert werden. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und verbindet naturnahes Wohnen mit moderner Technik.
Das Objekt eignet sich ideal als behaglicher Lebensmittelpunkt für Familien bis hin zum entspannten Zweitwohnsitz im Grünen, etwa eine Stunde von Wien entfernt.

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Bucklige Welt zählt zu den beliebtesten Erholungsregionen Niederösterreichs und steht für Ruhe, Natur und hohe Lebensqualität. Der Ortsteil Schlag bei Zöbern befindet sich in besonders naturnaher Umgebung mit weitläufigen Wiesen, Wäldern und einem angrenzenden Bach, die das Landschaftsbild maßgeblich prägen. Die Region ist vor allem bei aktiven Senioren beliebt, die Bewegung, Natur und Lebensqualität miteinander verbinden möchten. Der nahegelegene Golfclub Eldorado Bucklige Welt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ideale Bedingungen für sportliche Aktivitäten in entspannter Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt in Zöbern, während der Bahnhof Edlitz-Grimmenstein bzw. Gloggnitz sowie die Südautobahn A2 eine gute Anbindung Richtung Wiener Neustadt und Wien ermöglichen.

Energieeffizienz

HWB:: 339,4 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: G
f_GEE:: 3,82
f_GEE Klasse:: F
Gebäudeart:: listing.status.epcBuildingType_wohn

Lageplan

2871 Zöbern | Hartberg-Fürstenfeld