NEU - MAGISCHER RÜCKZUGSORT: Charmentes Bungalow in Ruhelage

Haus zum Kauf in 3451 Michelhausen - Kaufpreis: 288.000 € / Objektnummer: 596
Ausstattung: Boden Bad Gäste-WC Sauna Etagenheizung Terrasse Garten
MAGISCHER RÜCKZUGSORT: Charmentes Bungalow in Ruhelage
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Preisinformationen

Kaufpreis:
288.000 €
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
596
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Keller Fläche:
120 m²
Wohnfläche:
101,68 m²
Nutzfläche:
240 m²
Grundstücksfläche:
584 m²
Gartenfläche:
432 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Baujahr:
1979
Zustand:
Sanierungsbedürftig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Dieser charmante Bungalow aus dem Jahr 1979 liegt in absoluter Ruhelage von Michelhausen (15 Autominuten nach Tulln an der Donau) und bietet auf einem 584 m² großen Grundstück, eine ideale Rückzugsoase für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Das Erdgeschoss umfasst ca. 102 m² und gliedert sich in zwei Schlafzimmer sowie eine großzügiges Wohnzimmer, die direkt auf die sonnige, ebenerdige Terrasse führt. Diese fungiert zusätzlich als direkter Zugang in den rund 430 m² großen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Eine Küche mit angrenzendem Esszimmer runden das Wohlfühlpaket ab. Die straßenseitige Garageneinfahrt ist direkt ins Haus integriert und sorgt so für kurze Wege und zusätzlichen Komfort. Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier finden sich neben alten Heiz- und Lagerräumen auch eine hauseigene Sauna sowie ein gemütliches Stüberl, ideal für gesellige Stunden im kleinen Kreis. Alles, was man zum Wohlfühlen braucht, liegt somit direkt im eigenen Zuhause. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Dachboden, der künftig zusätzlich ausgebaut werden könnte und weiteres Potenzial für individuellen Wohnraum oder Stauraum bietet.
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Das Haus befindet sich in der Friedhofgasse 2, einer ruhigen Wohnstraße im Herzen von Michelhausen, die von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten geprägt ist. Michelhausen liegt im Bezirk Tulln, rund 12 Kilometer von Tulln an der Donau entfernt, und vereint ruhiges Landleben mit guter Verkehrsanbindung. Der Ort verfügt über eine Bahnstation mit direkter Verbindung nach Wien sowie mehrere Buslinien. Über die Bundesstraße B1 sind sowohl Tulln als auch die Autobahnanschlüsse A1 und S5 in wenigen Minuten erreichbar. Ein Billa-Supermarkt, Schule und Kindergarten befinden sich direkt im Ort. Die Umgebung bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen einladen.

Energieeffizienz

HWB:
335 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
G
fGEE:
8,31
fGEE Klasse:
G
Gebäudeart:
listing.status.epcBuildingType_wohn
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
01.03.2035

Grundrisse

Sebastian Sokal BA

Sebastian Sokal BA

PLUSKOTA IMMOBILIEN GMBH

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Fotomix

Hauptbild Hauptbild Garten Haus gartenseitig Garten straßenseitig Garage Wohnzimmer Wohnzimmer Vorzimmer Esszimmer Küche Schlafzimmer 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer Eingangsbereich Kellerraum (KG) Lagerfläche (KG) Sauna Kellerraum (KG) Dachstuhl Haus straßenseitig Friedhofgasse 2

Lageplan