3 Zimmer-Dachgeschoßwohnung in einem Jahrhundertwendehaus. Die Dachetage wurde zum Teil neu errichtet. Die Wohnung befindet sich zwischen der aufstrebenden Gegend des beliebten Meiselmarktes und der Einkaufsgegend der Hütteldorferstrasse. Daher bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in Fußdistanz an, aber auch das Naherholungsgebeit des Wilhleminenbergs ist einfach zu erreichen. Diese Wohnung wurde vor etwa fünf Jahren fertiggtestellt und ist eingeteilt in:
ein Vorzimmer, ein Schlafzimmer (Fenster gehen nach hinten in den Hof), einem weiterem Zimmer, ein Bad mit Dusche und Badewanne, einer schönen Holztreppe, die in die Mansarde führt. Dort befinden sich ein Wohnraum mit direktem Ausgang auf die etwa 10 m² große Terrasse (Panorama-Terrassentüre), Wienblick und einem Wohnbereich. Die Küche (39 m²) ist als offene Küche eingerichtet und komplett (Bosch) ausgestattet. Die Wohn und Schlafbereiche sind mit hochwertigen Bogen und Bahnenparketten ausgelegt, die Nassräume mit Feinsteinzeug. Dieser Wohnung ist ein Kellerabteil zugeteilt. Im Haus befindet sich ein Lift. Diese Wohnung wird möbliert übergeben.
Verkehrsanbindung: Die U 3- Station ist in zwei Minuten an der Station Johnstrasse, ebenso die Station des Bus 10 A. Auf der Hütteldorferstrasse erreichen Sie zahlreiche weiterführende Straßenbahnen. Die Westautobahn ist ab der nahegelegenen Hadikgasse erreichbar.
Bildung: Schulen, die Universität für Sport an der Schmelz und Kindergärten sind in wenigen Minuten Distanz erreichbar.
3-room attic apartment in a turn-of-the-century building. The attic floor has been partially rebuilt. The apartment is located between the up-and-coming area of the popular Meiselmarkt and the shopping area of Hütteldorferstrasse. This means that there are numerous shopping opportunities within walking distance, but the Wilhleminenberg recreational area is also within easy reach. This flat was completed about five years ago and is divided into: an entrance hall, a bedroom (windows facing the rear courtyard), another room, a bathroom with shower and bathtub, and a beautiful wooden staircase leading to the attic. There you will find a living room with direct access to the approximately 10 m² terrace (panoramic terrace door), a view of Vienna and a living area. The kitchen (39 m²) is open plan and fully equipped (Bosch). All new Bosch apliances: fridge, stovetop, oven, coth washer, oven hood. The living and sleeping areas are fitted with high-quality parquet flooring, the wet rooms with porcelain stoneware. This flat has a basement storage room. There is a lift in the building.Transport connections: The U3 underground station is two minutes away at Johnstrasse station, as is the bus stop for the 10A bus. Numerous other trams can be reached on Hütteldorferstrasse. The Westautobahn motorway can be accessed from the nearby Hadikgasse. This flat will be handed over furnished.
Education: Schools, the University of Sport at Schmelz and nurseries are just a few minutes away.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS/COURTAGEPASSUS
_Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Ihren vollständigen Kontaktdaten bearbeiten dürfen. _
_Die seit dem Jahre 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- Auswärtsgeschäfte-Gesetz besagen, dass wir als Makler Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden als Immobilienvermittler wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden dürfen. Aus diesem Grund erhalten Sie eine E-Mail, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Erst danach werden Ihnen die dataillierten Unterlagen zum angefragten Objekt übermittelt. Es entstehen Ihnen durch diese Bestätigung keinerlei Kosten. Der Anspruch auf Provision, in der Höhe von 3% des Kaufpreises, zuzüglich Umsatzsteuer, entsteht erst mit der Rechtswirksmakeit des vermittelten Geschäfts. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und akutelle Relevanz aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft beziehungsweise Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Möblierungspläne und Grundrisse dienen der besseren Übersichtlichkeit und Raumdarstellung, oder Proportionen. Die dargestellten Angaben und Maße entsprechen nicht den Naturmaßen, sind nicht maßstabsgetreu und stellen keine bewilligten Pläne dar. Alle diesbezüglichen Angaben sind daher ebenfalls ohne Gewähr. Bei visualisierten Darstellungen und Fotos kann es sich um Symbolfotos oder fototechnisch optimierte Bilder handeln. Mögliche Abbildungen von Möblierung sind nur Teil des Objektes. Nur wenn diese ausdrücklich angeführt sind, dann zählen sie tatsächlich zum Objekt. Irrtümer sind nicht ausgeschlossen und wir weisen hiermit auf das wirtschaftliche/familiäre Naheverhätnis hin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. _
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_The EU guidelines on the Distance Selling Act, which have been in force since 2014, state that we as estate agents may only send property documents after you have confirmed that you wish us to act as a real estate agent and have been informed of your rights of withdrawal. For this reason, you will receive an e-mail in which you must confirm these points. Only then will the data-filled documents for the requested property be sent to you. You will not incur any costs as a result of this confirmation. The entitlement to commission in the amount of 3% of the purchase price, plus VAT, only arises when the brokered transaction becomes legally effective. No guarantee is given for the completeness, correctness and current relevance of all details and dimensions. All details are without guarantee and are based on information provided by the owner of the property or third parties. Furnishing plans and floor plans are intended to provide a better overview and representation of space or proportions. The information and dimensions shown do not correspond to natural dimensions, are not to scale and do not represent authorised plans. Furnishing plans and floor plans are intended to provide a better overview and representation of space or proportions. The information and dimensions shown do not correspond to natural dimensions, are not to scale and do not represent authorised plans. All information in this regard is therefore also without guarantee. Visualised representations and photos may be symbolic photos or photo-technically optimised images. Possible illustrations of furnishings are only part of the property. Only if these are expressly stated do they actually form part of the property. Errors cannot be ruled out and we hereby draw your attention to the economic/family relationship._
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 2.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
