NEU - Maisonette-Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen und traumhaftem Fernblick!

Wohnung zum Kauf in 1030 Wien - Kaufpreis: 795.000 € / Objektnummer: 7218

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Gäste-WC Kabel/Satelliten-TV Klimaanlage Fahrradraum Etagenheizung Fußbodenheizung Terrasse WG geeignet

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Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 795.000 €
Betriebskosten netto:: 174,22 € / Monat
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 7218
Objekttyp:: Wohnung
Terrasse:: 2
Keller Fläche:: 4,4 m²
Wohnfläche:: 96,42 m²
Zimmer:: 2,5
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 5
Baujahr:: 2008
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Diese charmante Maisonette-Dachgeschosswohnung im begehrten 3. Bezirk bietet eine seltene Gelegenheit, urbanes Wohnen mit Weitblick und Gestaltungsspielraum zu verbinden. Über zwei Ebenen verteilt, erwartet Sie eine großzügige Raumaufteilung mit zwei Terrassen, viel Licht und einem einzigartigen Blick über die Dächer Wiens.

Im unteren Bereich öffnet sich ein heller, offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einer kleinere Terrasse (ca. 8,86m²) – ideal für gemütliche Stunden im Freien. Die offene Raumgestaltung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Gestaltungsideen.

Über eine Treppe gelangen Sie ins obere Geschoss, wo sich ein ruhiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Büro oder Ankleidezimmer) und die größere Dachterrasse (ca. 11,25m²) befinden. Von hier genießen Sie einen beeindruckenden Fernblick, der jeden Tag zu einem besonderen Erlebnis macht.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, aber leicht abgewohnten Zustand und bietet damit die perfekte Grundlage, um sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu einem stilvollen Zuhause mit Charakter zu verwandeln.

Leben Sie über den Dingen – in einer Wohnung, die Stil, Komfort und Lebensqualität vereint.

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

- Zentrale Lage im 3. Bezirk (zwischen Rochusmarkt und Donaukanal und unweit in den Prater)
- ruhige Lage mit optimaler öffentlicher Anbindung (Straßenbahnlinien und U-Bahn-Stationen)
- vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.
- zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars laden zum Verweilen und Genießen ein.
- Prater (Wiens grüne Lunge) in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
- Wiener Innenstadt ebenso in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
- Optimale Verbindung zum internationalen Flughafen Wien.

03. Bezirk, Landstraße

Energieeffizienz

HWB:: 84,4 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 2,12
f_GEE Klasse:: D
Gebäudeart:: listing.status.epcBuildingType_wohn
Baujahr laut Energieausweis:: 2008
Ausstellung:: ab dem 1.5.2014
Gültig bis:: 19.09.2032

Grundrisse

Lageplan

1030 Wien | Wien 3., Landstraße

Markus Kappel

Wohn3 Team GmbH

markus.kappel@wohn3.immo

0043676898301900 004312360703

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