NEU - MAISONETTE IM ARCHITEKTENHAUS | BALKON & GRÜNBLICK IN OBERLAA

Wohnung zum Kauf in 1100 Wien - Kaufpreis: 490.000 € / Objektnummer: 8479/700
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Tiefgarage Parkplatz Fahrradraum Zentralheizung Balkon

Preisinformationen

Kaufpreis:
490.000 €
Betriebskosten netto:
163,24 € / Monat
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
8479/700
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkonfläche:
10 m²
Keller Fläche:
3 m²
Wohnfläche:
99 m²
Nutzfläche:
104 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
2
Stockwerk:
2
Baujahr:
2010
Neubau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Sehen Sie sich hier die exklusive Video-Präsentation an: https://youtu.be/wFlITCLNbHk?si=eIMGhHy3xY1J7pdx

WIENRAUM Immobilien bietet Ihnen hier eine besondere Maisonette-Wohnung mit großzügiger Freifläche in Oberlaa zum Erwerb an.
Auf rund 99 m² Wohnfläche erwartet Sie eine Wohnung mit viel Charakter, besonderer Architektur und traumhaftem Grünblick aus nahezu jedem Fenster. Die Maisonette erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch ihre offene Gestaltung, viel Licht sowie eine ideale Raumaufteilung für Paare oder Familien. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, von dem die Küche räumlich angenehm abgetrennt wurde. Von hier gelangt man direkt auf die fast 10 m² große, westseitige Freifläche mit elektrischer Markise und traumhaftem Blick ins Grüne. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC sowie eine großzügige Garderobe. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer mit ca. 12 m² und 17 m² sowie das Badezimmer. Alle Räume sind nach Osten oder Westen ausgerichtet und profitieren dadurch von einer besonders angenehmen Lichtstimmung.

Auch das Gebäude selbst hebt sich deutlich von klassischen Wohnhausanlagen ab: Die markante Betonoptik, der charmante Laubengang und die besondere Architektur verleihen der Liegenschaft einen ganz eigenen Charakter. Abgerundet wird das Angebot durch einen optional erwerbbaren TG-Stellplatz im Haus um € 30.000,-.

Highlights im Überblick:

* Besondere Freiflächen: Westseitiger Balkon sowie Zugang zur Wohnung über einen charmanten Laubengang
* Ost- oder Westausrichtung: Viel Sonne + Grünblick aus nahezu jedem Fenster
* Familienfreundliche Lage: Fußläufige Anbindung an die U1
* Besondere Architektur: Markante Betonoptik und außergewöhnlicher Gebäudestil
* Nachhaltige Technik: Solaranlage am Flachdach zur unterstützten Warmwasseraufbereitung

 

Kontakt:

Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter 0664 157 56 62  [tel:06641575662]oder unter lettmayer@wienraum.at zur Verfügung.

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_Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig._

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Lage und Verkehrsanbindung

Die Lage in Oberlaa bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Grün und guter Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, modernen Wohnanlagen und einer angenehmen Stadtrandatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Laaer Berg, zur Therme Wien sowie zum beliebten Kurpark Oberlaa. Spazierwege, Grünflächen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich praktisch direkt vor der Haustüre und machen die Lage vor allem für Familien besonders attraktiv. Gleichzeitig ist die Nahversorgung ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants sind bequem erreichbar.

Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls ausgezeichnet:
Die U-Bahn-Station Neulaa (U1) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien in der Umgebung.

Energieeffizienz

HWB:
46,89 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,95
fGEE Klasse:
B
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Grundrisse

Lageplan

1100 Wien | Wien 10., Favoriten

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Clemens Lettmayer

Clemens Lettmayer
Geschäftsführer

WIENRAUM Immobilien

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