Moderne 3-Zimmer-Maisonette mit Dachterrasse in 1130 Wien
Zur Miete angeboten wird eine exklusive Maisonettewohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche und insgesamt rund 24 m² Freiflächen in ausgezeichneter Hietzinger Lage. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen, bietet durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und überzeugt durch ihre großzügige Dachterrasse mit Weitblick sowie einen zusätzlichen Balkon.
RAUMAUFTEILUNG:
Ebene 1 – Hauptwohnebene (1. Liftstock):
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Großzügiger Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe
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Separates WC
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Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon
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Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
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Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Ebene 2 – Galerieebene:
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Offene Galerie mit moderner Einbauküche, vielseitig nutzbar als Essbereich oder kombinierter Wohn-/Essbereich
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Über eine innenliegende Treppe Zugang zur sonnigen Dachterrasse
AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS:
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Klimaanlage in allen Wohn- und Schlafräumen
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Elektrische Außenjalousien an allen Fenstern, auch an den Dachflächenfenstern
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Raumweise steuerbare Thermostate für individuelle Klimaregulierung
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Hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten
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Parkettboden, edle Materialien und gepflegtes Gesamtbild
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Kellerabteil
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Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
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Personenlift vorhanden
Mietkosten:
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 2.476,57 (inkl. BK, Akonto Warmwasser, Akonto Heizkosten und USt.)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietvertragserrichtungsgebühr: € 350,00 zzgl. 20% USt.
Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung liegt in einem der begehrtesten Stadtteile Wiens: Hietzing, Bezirk 13. Hier verbindet sich urbaner Komfort mit viel Grün und hoher Lebensqualität.
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Öffentliche Verkehrsanbindung
Die Nähe zur U4‑Station „Ober St. Veit“ garantiert schnelle Verbindungen ins Zentrum sowie zu anderen wichtigen Stadtteilen. Bus‑ (53A, 54A, 54B) und Straßenbahnlinien (10) sind ebenfalls in Gehweite, sodass Sie flexibel und verlässlich unterwegs sind.
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Nahversorgung & Geschäfte des täglichen Bedarfs
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und andere Läden für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Kleine Cafés, Restaurants und Dienstleister ergänzen das Angebot und sorgen für eine hohe Wohnqualität.
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Freizeit & Grünflächen
Hietzing bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung: Parks und Spazierwege sind ganz in der Nähe, Natur‑ und Grünflächen sind leicht erreichbar. Auch Schönbrunn und andere beliebte Naherholungsziele sind nur kurze Wege entfernt.
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Bildung & Betreuung
Schulen und Kindergärten finden Sie in fußläufiger Distanz. Ideal für Familien, die Wert auf eine gute Versorgung mit Bildungs- und Betreuungsangeboten legen.
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Gesundheitsversorgung
Ärzt*innen, Apotheken und medizinische Einrichtungen sind rasch erreichbar. Auch größere Einrichtungen, wie die Klinik Hietzing, sind nicht weit entfernt.
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Charakter & Umfeld
Ruhige Seitenstraßen, gepflegte Villen und Altbauten prägen das Straßenbild. Die Vitusgasse besticht durch ihren ruhigen & grünen Charakter, bietet aber gleichzeitig Zugang zu aller Infrastruktur, die man zum täglichen Leben braucht.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf 54,23 kWh/m²a entspricht der Klasse C.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter ivanov@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 [tel:+43676852243531] zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger
Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at
Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert
Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 75m
Apotheke 100m
Klinik 1.350m
Krankenhaus 775m
Kinder & Schulen
Schule 200m
Kindergarten 50m
Universität 375m
Höhere Schule 4.500m
Nahversorgung
Supermarkt 100m
Bäckerei 125m
Einkaufszentrum 4.175m
Sonstige
Geldautomat 125m
Bank 125m
Post 150m
Polizei 875m
Verkehr
Bus 25m
Straßenbahn 1.225m
U-Bahn 650m
Bahnhof 875m
Autobahnanschluss 3.850m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
