NEU - Maisonette mit Garten in renoviertem Backsteinbau – hell, modern, zentral

Wohnung zum Kauf in 2100 Korneuburg - Kaufpreis: 419.000 € / Objektnummer: 60395

Ausstattung: Boden Etagenheizung Terrasse Garten

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 419.000 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 60395
Objekttyp:: Wohnung
Terrasse:: 1
Keller Fläche:: 4 m²
Wohnfläche:: 105 m²
Gartenfläche:: 24 m²
Zimmer:: 3,5
Badezimmer:: 1
Toilette:: 2
Altbau:: Ja
Zustand:: Neuwertig
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Diese äußerst gepflegte, neuwertige Maisonette-Wohnung besticht durch eine intelligente Grundrissgestaltung, beeindruckende Raumhöhen und eine lichtdurchflutete, angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung wurde im Sommer 2023 frisch ausgemalt und ist sofort bezugsbereit.

Ein besonderes Wohnambiente ist garantiert: Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1892 in solider Backsteinbauweise als Kasernengebäude errichtet und später umfassend generalsaniert sowie hochwertig renoviert. Historischer Charme und zeitgemäßer Wohnkomfort gehen hier eine harmonische Verbindung ein.

HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE

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Wohnfläche auf zwei Ebenen mit außergewöhnlichen Raumhöhen von ca. 3,10 m im Erdgeschoss und ca. 3,40 m im Obergeschoss

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Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum kleinen Garten

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Moderne, hochwertig ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten von Whirlpool und Siemens

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Zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein vollständig eingerichteter Schrankraum

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Komfortables Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und WC

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Zusätzliches separates WC im Eingangsbereich

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Eigener Kinderspielplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung

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Terrasse und kleiner Garten für entspannte Stunden im Freien

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Ca. 4 m² großer Einlagerungsraum im Kellergeschoss

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Neuwertige Vaillant Gas-Brennwerttherme (Baujahr 2021) mit Warmwasserspeicher und moderner Regelung

RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss:

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Freundlicher Eingangsbereich mit praktischem Einbauschrank

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Gäste-WC

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Modern ausgestattete Küche

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Großzügiges, helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten

Obergeschoss:

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Zwei Schlafzimmer mit ausreichend Platz für große Doppelbetten und Schranklösungen

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Voll möblierter Schrankraum mit außergewöhnlicher Raumhöhe und viel Stauraum

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Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und WC

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Offene Nische im Stiegenhaus – ideal als zusätzlicher Stauraum oder kleiner Arbeitsbereich

AUSSTATTUNG & KOMFORT

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Generalsanierter Backsteinbau (Baujahr 1892) mit historischem Charakter

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Parkett- und Laminatböden, Fliesen in Bad, WC, Küche, Stiegenhaus und Schrankraum

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Großzügige Fensterflächen mit 2- bzw. 3-fach-Wärmeschutzverglasung (teilweise erneuert)

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Außenrollos, überwiegend elektrisch mit Funkbedienung, Innenjalousien im Bad

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Insektenschutzgitter in allen Räumen

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Möglichkeit zum Anschluss eines Kamins im Wohnzimmer

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Neuwertige, einbruchshemmende Eingangstür

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Kabel-TV- und Internetanschlüsse in Wohn- und Schlafzimmern

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Fahrradraum sowie zusätzliche Einlagerungsräume im Haus

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Ebenerdiger, straßenseitiger Zugang zur Wohnung

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Ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus (keine Kurzparkzone); Anmietung von Parkplätzen möglich

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Korneuburg, mit sehr guter Infrastruktur und Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar.

Energieeffizienz

HWB:: 87,4 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 2,3
f_GEE Klasse:: D
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 19.11.2030

Grundrisse

Lageplan

2100 Korneuburg | Korneuburg

Markus Sieber
Berater | Consultant

AKKADIA Immobilienvermittlung GmbH

markus.sieber@akkadia.at

+43 680 111 11 83

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