Diese neuwertige und sehr gepflegte Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, großzügige Raumhöhen sowie helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung wurde im Sommer 2023 frisch ausgemalt und präsentiert sich sofort bezugsfertig.
Besonderes Wohnflair ist hier garantiert: Das Gebäude wurde ursprünglich 1892 als Kasernengebäude in Backsteinbauweise errichtet und später generalsaniert sowie umfassend renoviert. Der historische Charme verbindet sich hier mit modernem Wohnkomfort.
HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE
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Wohnfläche über zwei Ebenen mit Raumhöhen von 3,10 m im Erdgeschoss und 3,40 m im Obergeschoss
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Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und kleinem Garten
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Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten (Whirlpool & Siemens)
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Zwei geräumige Schlafzimmer plus voll möblierter Schrankraum
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Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und WC sowie zusätzliches WC im Eingangsbereich
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Eigener Kinderspielplatz für Bewohner
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Terrasse & kleiner Garten für entspannte Stunden im Freien
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4 m² großer Einlagerungsraum im Kellergeschoss
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Neuwertige Vaillant Gas-Brennwerttherme (2021) mit Warmwasserspeicher und moderner Steuerung
RAUMAUFTEILUNG
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Erdgeschoss:
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einladender Eingangsbereich mit praktischem Einbauschrank
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Gäste-WC
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Küche mit moderner Ausstattung
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großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse & Garten
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Obergeschoss:
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zwei Schlafzimmer mit ausreichend Platz für große Doppelbetten und Kleiderschränke
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voll möblierter Schrankraum mit viel Stauraum dank beeindruckender Raumhöhe
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Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und WC
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offene Nische im Stiegenhaus – ideal als Stauraum oder kleiner Arbeitsplatz
AUSSTATTUNG & KOMFORT
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generalsanierter Backsteinbau (ursprünglich 1892 errichtet) mit historischem Flair
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Parkett- und Laminatböden, Fliesen in Bad, WC, Küche, Stiegenhaus und Schrankraum
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große Fensterflächen mit 2-fach bzw. 3-fach Wärmeschutzverglasung (teilweise erneuert), Außenrollos (meist mit Funkbedienung), Innenjalousien im Bad, Insektenschutzgitter in allen Räumen
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Kaminanschluss im Wohnzimmer möglich
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neuwertige einbruchshemmende Eingangstür
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Kabel-TV und Internetanschlüsse in Wohn- und Schlafzimmern
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Fahrradraum und weitere Einlagerungsräume im Haus vorhanden
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ebenerdiger, straßenseitiger Eingang zur Wohnung
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ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus (keine Kurzparkzone), Anmietung von Parkplätzen ist möglich.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 3.000m
Apotheke 500m
Krankenhaus 1.000m
Klinik 5.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 7.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 7.000m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 7.500m
Autobahnanschluss 1.000m
Bahnhof 500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
