Majestätische VILLA mit 2 separaten WOHNEINHEITEN, Zusatz-Gebäude-ANLEGERWOHNUNG und herrlichen GARTEN-Grünruhe-OASE - absolutes Unikat-BADEN!
Zum VERKAUF gelangt eine exquisite und klassische Jahrhundertwende-Herrscher-VILLA mit herrliche Garten-OASE- in Top Lage von BADEN für gehobene Ansprüche! Das HAUS verfügt über 2 separaten und unabhängigen WOHNEINHEITEN mit 2 separaten Hauseingängen; Jeder Hälfte der VILLA steht Ihnen ALLEINE und ungestört zur Verfügung! Dazu befindet sich direkt am GRUNDSTÜCK ein weiteres GEBÄUDE / Haus / Lager mit ca. 120m2 WNFl auf 2 Ebenen - EG&OG.
Das Objekt befindet sich in einer verkehrsarmen Zone. Öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnungen selbst befinden sich in einem stilgerecht sanierten Villa-Style-Hause - Baujahr 1890, im Hochparterre - Mezzanin - BelleEtage und haben 2 separate und unabhängige eigene Hauseingänge;
WOHNEINHEIT 1, mit ca. 181m2 WNFl. verfügt über folgende Räumlichkeiten: (momentan sehr gut befristet vermietet bis Oktober 2027!)
* Eingangsbereich / zentrales Vorzimmer;
* großem Wohnzimmer-Salon;
* Wohn-EssZimmer-Küche mit Fenster inkl. alle Einbaugeräte;
* weiteren 3 Zimmern ( Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Home-Office, etc... ),
* Bad mit Doppel-Waschtisch, Badewanne und Panorama-Dusche,
* sep. WC,
* herrliche Terrasse mit GARTEN-OASE, die für das "Summer in the City"- Gefühl sorgt und garantiert gemütliche Stunden in der Abendsonne mit Familie oder Freunden...und vieles mehr....
WOHNEINHEIT 2, mit ca. 129m2 WNFl. verfügt über folgende Räumlichkeiten: (Leerstand und ab SOFORT verfügbar!)
* zentralem großzügigem Eingangsbereich / Vorzimmer;
* großem Wohnzimmer-Salon mit romantischen Erker;
* Wohn-Küche-Salon mit Fenster inkl. alle Einbaugeräte;
* und weiteren 3,5 Zimmern, ( Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Home-Office, etc... );
* Bad mit Doppel-Waschtisch, Spiegelwand mit Ablage, Badewanne, Panorama-Dusche und WC;
* sep. Gäste-WC mit Handwaschbecken und Waschmaschinen-Anschluss ....
* herrliche GARTEN-OASE, die für das "Summer in the City"- Gefühl sorgt und garantiert gemütliche Stunden in der Abendsonne mit Familie oder Freunden..... mit PERGOLA und GARTEN- Häuschen ....und vieles mehr....
ZUSATZ-GEBÄUDE / Anlegerwohnung mit ca. 120m2 WNFl mit 2 Etagen: EG und OG (Leerstand)
Alle Wohnräume sind mit hochwertigen Fischgräte-Parkettböden ausgestattet und auch die gekonnte Anordnung der Fensterelemente garantieren sonniges Wohnen und Leben in einem wunderschönen Wohntraum ! Alle Leitungen wurden nach dem letzten technischen Stand hergestellt und überprüft !
KAUFPREIS: € 1.890.000,- lastenfrei! (Alleineigentum).
_Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch / Besichtigung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch diese tolle WOHNUNG Ihr neues ZUHAUSE und Ihr EIGENTUM !_
Vermittlungs-Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Nach Erhalt eines zumindest Indikativen Anbots, können weitere Detaildaten übermittelt werden.
Bitte, bedenken Sie, das nur eine ausführliche Innen- und Aussenbesichtigung Ihnen einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot vermitteln kann.
Besichtigungen sind jederzeit möglich, auch gerne am Wochenende mit vorherigen Terminvereinbarung mit Frau Katharina Stöger unter der Tel.Nr.: +43 664 3009595.
_Alle unsere Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Vermieters/Eigentümers. Diesbezüglich übernehmen wir keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es besteht kein Nahverhältnis zum Abgeber. Weiters wird festgehalten, dass die FA: ANKER-IMMOBILIEN GmbH, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauches als Doppelmakler tätig ist. Der Anspruch auf das Makler-Vermittlungs-Beratungs- Honorar entsteht bei Willensübereinkunft. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet!_
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <7.750m
Universität <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <4.250m
Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Polizei <750m
Post <1.000m
Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.750m
Straßenbahn <750m
Flughafen <5.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
