marena - Wohnen in Krems: 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Eigengarten

Wohnung zum Kauf in 3500 Krems an der Donau - Kaufpreis: 389.000 € / Objektnummer: 7482/912

Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Bad Tiefgarage Parkplatz Fahrradraum Fußbodenheizung Loggia Garten

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 389.000 €
Preisinfos:: Provisionsfrei, Gebührenbefreiung bis zu 11.500 Euro sparen - Details siehe Text

Fakten

Objektnummer:: 7482/912
Objekttyp:: Wohnung
Loggia:: 1
Keller Fläche:: 2,39 m²
Wohnfläche:: 65,39 m²
Loggia Fläche:: 12,98 m²
Gartenfläche:: 78,26 m²
Zimmer:: 3
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Baujahr:: 2023
Neubau:: Ja
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Das Wohnensemble marena bestehend aus 6 Häusern und bietet attraktive Eigentums- und Mietwohnungen mit privater Freifläche und großzügigen Gemeinschaftsbereichen.

Die freundliche 3-Zimmer- Wohnung Top 02 befindet sich im Haus 75d und überzeugt mit intelligentem Grundriss und Süd-/Ost-Ausrichtung. Über den großzügigen Vorraum gelangt man in die offene Wohnküche, die direkt auf die südliche Loggia und weiter in den Garten führt. Die zwei Schlafzimmer bieten ebenfalls Grünblick in den eigenen Garten und sind nach Osten orientiert. In der Wohnung sind ein hochwertiger Parkettboden sowie Feinsteinfliesen im Bad/WC verlegt. Für angenehmes Wohlfühlklima sorgt im Winter eine Fußbodenheizung. Heißen Sommertagen wirkt ein außenliegender, elektrisch gesteuerter Sonnenschutz sowie eine Raumtemperierung über die Fußbodenheizung entgegen (Abkühlung um 2-3 Grad mittels Wärmepumpen-System, ohne fossile Energieträger).

Alle Einrichtungsgegenstände laut Grundriss (inkl. Küche) dienen der Veranschaulichung und sind nicht Vertragsgegenstand. Die möblierten Bilder wurde mittels KI generiert und dienen der Visualisierung.

Optional kann die Wohnung auch als Anlegerwohnung erworben werden. Kaufpreis auf Anfrage.

Von durchdachten 2- bis 3-Zimmerwohnungen für Singles, Paare und Familien bis zur großzügigen 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung: marena bietet den perfekten Lebensraum für jede Lebenslage und punktet mit hochwertig ausgestatteten Wohnungen und liebevoll gestalteten Gemeinschaftsbereichen.

* Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon bei jeder Wohnung
* Großzügiger Spiel- und Gemeinschaftsplatz
* Stellplätze für PKW und Motorräder (E-Ladestationen vorbereitet)
* Raumhöhe von 2,60 bis 2,70 m
* Niedrigstenergiegebäude-Standard (HWB Klasse A, 22-24, fGEE Klasse A++, 0,50)
* Wärmepumpen-System – effizientes Heiz- und Kühlsystem ohne fossile Energieträger
* Fußbodenheizung und -kühlung, im DG zusätzlich Deckenkühlung

Eine aktuelle Übersicht zu allen verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Projekthomepage www.marena.at [https://www.marena.at?utm_source=justimmo&utm_medium=plattform&utm_campaign=marena_inserat]. Weiters stehen ein Grundriss, Lageplan sowie ein Projektfolder als Download zur Verfügung.

Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Abbildungen, insbesondere Renderings haben Symbolcharakter.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 800m
Apotheke 925m
Klinik 1.275m
Krankenhaus 1.375m

Kinder & Schulen
Schule 775m
Kindergarten 775m
Universität 775m
Höhere Schule 1.525m

Nahversorgung
Supermarkt 1.025m
Bäckerei 900m
Einkaufszentrum 1.500m

Sonstige
Geldautomat 850m
Bank 1.025m
Post 1.000m
Polizei 1.025m

Verkehr
Bus 175m
Autobahnanschluss 1.825m
Bahnhof 1.275m
Flughafen 3.850m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Umrandet von grünen Weinbergen sowie nahe der Kremser Innenstadt finden Sie unweit von marena alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen: eine ausgezeichnete Infrastruktur, Geschäfte, Bildungseinrichtungen und ein vielfältiges Freizeitangebot.

Energieeffizienz

HWB:: 22 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: A
f_GEE:: 0,62
f_GEE Klasse:: A+
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 05.11.2034

Dokumente

Energieausweis Kremstalstraße 75d

Download

Grundriss

Lageplan

3500 Krems an der Donau | Krems an der Donau (Stadt)

Matthias Rüf

PRISMA Zentrum für Standort- und Stadtentwicklung GmbH

matthias.ruef@prisma-zentrum.com

+43 664 8538947

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