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NEU - marena - Wohnen in Krems Haus 75b | 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Eigengarten in Südlage

Wohnung zur Miete in 3500 Krems an der Donau - Gesamtmiete: 990,00 € / Objektnummer: 7482/87
Ausstattung: Rollstuhlgerecht Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Tiefgarage Parkplatz Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung Terrasse Garten
marena - Wohnen in Krems Haus 75b | 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Eigengarten in Südlage
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Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:
990,00 €
Betriebskosten netto:
112,31 €
Umsatzsteuer:
90,00 €
Kaution:
3 Bruttomonatsmieten
Provision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:
7482/87
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Keller Fläche:
2,86 m²
Wohnfläche:
48,83 m²
Gartenfläche:
67,61 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
2023
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Das Wohnensemble marena bestehend aus 6 Häusern und bietet attraktive Eigentums- und Mietwohnungen mit privater Freifläche und großzügigen Gemeinschaftsbereichen.

Die provisionsfreie, freundliche 2-Zimmer- Wohnung Top 04 befindet sich im Haus 75b und überzeugt mit intelligentem Grundriss und südseitiger Terrasse mit Eigengarten. Die Wohnküche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und führt über die Terrasse direkt in den Garten. Über das Schlafzimmer erreicht man ebenfalls die Terrasse. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.  

In der Wohnung sind ein hochwertiger Parkettboden sowie Feinsteinfliesen im Bad/WC verlegt. Für angenehmes Wohlfühlklima sorgt im Winter eine Fußbodenheizung. Heißen Sommertagen wirkt ein außenliegender, elektrisch gesteuerter Sonnenschutz sowie eine Raumtemperierung über die Fußbodenheizung entgegen (Abkühlung um 2-3 Grad mittels Wärmepumpen-System, ohne fossile Energieträger).  

 

Von durchdachten 2- bis 3-Zimmerwohnungen für Singles, Paare und Familien bis zur großzügigen 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung: marena bietet den perfekten Lebensraum für jede Lebenslage und punktet mit hochwertig ausgestatteten Wohnungen und liebevoll gestalteten Gemeinschaftsbereichen.

* Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon bei jeder Wohnung
* Großzügiger Spiel- und Gemeinschaftsplatz
* Stellplätze für PKW und Motorräder (E-Ladestationen vorbereitet)
* Raumhöhe von 2,60 bis 2,70 m
* Niedrigstenergiegebäude-Standard (HWB Klasse A, 22-24, fGEE Klasse A++, 0,50)
* Wärmepumpen-System – effizientes Heiz- und Kühlsystem ohne fossile Energieträger
* Fußbodenheizung und -kühlung, im DG zusätzlich Deckenkühlung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Abbildungen, insbesondere Renderings haben Symbolcharakter.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 800m
Apotheke 925m
Klinik 1.275m
Krankenhaus 1.375m

Kinder & Schulen
Schule 775m
Kindergarten 775m
Universität 775m
Höhere Schule 1.525m

Nahversorgung
Supermarkt 1.025m
Bäckerei 900m
Einkaufszentrum 1.500m

Sonstige
Geldautomat 850m
Bank 1.025m
Post 1.000m
Polizei 1.025m

Verkehr
Bus 175m
Autobahnanschluss 1.825m
Bahnhof 1.275m
Flughafen 3.875m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Umrandet von grünen Weinbergen sowie nahe der Kremser Innenstadt finden Sie unweit von marena alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen: eine ausgezeichnete Infrastruktur, Geschäfte, Bildungseinrichtungen und ein vielfältiges Freizeitangebot.

Energieeffizienz

HWB:
21,7 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
A
fGEE:
0,61
fGEE Klasse:
A+
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
05.11.2034

Grundriss

Plan
Thomas Amann

Thomas Amann

PRISMA Zentrum für Standort- und Stadtentwicklung GmbH

thomas.amann@prisma-zentrum.com
+43 664 531 25 62
+43 1 512 07 09 821

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Lageplan