Top - Großzügiges, gepflegtes und ruhig gelegenes Einfamilienhaus in Mautern - Zweifamilieneignung! - Haus zum Kauf in 3512 Mautern - Kaufpreis: 445.000 €

NEU - Großzügiges, gepflegtes und ruhig gelegenes Einfamilienhaus in Mautern - Zweifamilieneignung!

Haus zum Kauf in 3512 Mautern - Kaufpreis: 445.000 € / Objektnummer: 11601-2 / Bilder / Lageplan /

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Beschreibung

In sehr ruhiger Lage, am Stadtrand von Mautern, befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit Zweifamilieneignung - bestens geeignet für eine große Familie

Dieses 1974 fertiggestellte Haus, wurde von der derzeitigen Eigentümerin 2005 generalsaniert und thermisch auf den letzten Stand gebracht. So wurden die Fenster getauscht, ein Vollwärmeschutz angebracht, Bäder und teilweise Böden und Leitungen erneuert, im Obergeschoß eine weitere Gastherme mit eigenem Heizkreis montiert und für eine eventuelle Zweifamiliennutzung Küchenanschlüsse verlegt. Vom Wohn- und. Schlafzimmer kann der westseitige Balkon genutzt werden. Das Badezimmer im Obergeschoß ist mit Dusche und Wanne ausgestattet.

Im Erdgeschoß wurden zwei Zimmer zusammengelegt und ergeben eine großzügige Wohnküche, mit Ausgang auf die Terrasse. Die Einbauküche ist hell und freundlich und bestens mit allen erforderlichen Geräten und viel Stauraum ausgestattet. Schlafzimmer, Abstellraum/Speis, Badezimmer mit Dusche und WC komplettieren das Erdgeschoß.

Anlässlich der nötigen Erneuerung des Kanals wurden auch Rückstauklappen eingebaut. Dies verhindert nunmehr bei Donauhochwasser das Eindringen von Wasser durch den Kanal. Die sichtbaren Putzschäden wurden jedoch noch nicht behoben. Das Haus ist zur Gänze unterkellert und verfliest. Die ursprünglich vorhandene Abfahrt in die Garage wurde verschlossen und ein Parkplatz für 3 PKW angelegt. Vom Kellerabgang führt auch eine Türe in den Garten.

Diese Liegenschaft war bis vor kurzem vermietet. Die langjährigen Mieter haben den zur Gänze eingezäunten Garten als Naturgarten mit Hochbeeten genutzt. Eines der Fotos zeigt den Garten noch vor Vermietung.

Mautern bietet nicht nur wegen der Nähe zu Krems beste Infrastruktur: Volks- und Neue Mittelschule mit Sportzweig, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und Kaffeehaus ... viele Sehenswürdigkeiten in der Umgebung und eine gute Verkehrsanbindung - Bus, Bahn (Krems), Anbindung zu S33 (St. Pölten und A1), S5 (Wien), B37 (Waldviertel).

Fordern Sie Unterlagen zur Liegenschaft an! Meiner Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer wegen ist die Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Wohnanschrift und Ihrer Telefonnummer absolut erforderlich. Sie erhalten dann alle relevanten Dokumente und Details. Im Anschluss können wir dann gerne einen Besichtigungs- und Beratungstermin vereinbaren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Preisdetails

Kaufpreis:

445.000,00 €

Kaufpreis/m²

2.314,43 €

Betriebskosten netto:

126,00 €

Heizkosten netto:

165,00 €

Vermittlungsprovision:

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

11601-2

Objekttyp:

Haus

Balkon:

Terrasse:

Balkonfläche:

8 m²

Keller Fläche:

62 m²

Wohnfläche:

135 m²

Nutzfläche:

194 m²

Grundstücksfläche:

551 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Baujahr:

1974

Neubau:

Zustand:

Gepflegt

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Ausstattungen

Boden:

Fliesen, Parkett

Wohnküche / offene Küche

Bad:

Dusche, Badewanne

Kabel/Satelliten-TV

Außenparkplatz

Etagenheizung

Außenbereich

Energieeffizienz

Klasse HWB:

HWB:

70.60 kWh/(m²*a)

fGEE:

1.06

Klasse fGEE:

Energieausweisart:

Energiebedarfsausweis

Gültig bis:

13.02.2034

ARES Immobilien GmbH & CoKG

Eleonora Gundacker

Immobilienfachberaterin

e.gundacker@ares-immobilien.at
+43 664 255 0 233