OPEN HOUSE am Samstag, den 12.07.2025 ab 10:00 Uhr! Um online Voranmeldung wird gebeten!
Dieses stilvolle Einfamilienhaus im mediterranen Design vereint südliches Flair mit moderner Technik und hochwertiger Bauweise. Errichtet im Jahr 2019 in Ziegelmassivbauweise, bietet dieses Haus auf zwei Etagen durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnklima – sowohl im Sommer als auch im Winter.
Die Wohnnutzfläche von ca. 104 m² verteilt sich auf insgesamt 4 Zimmer, ergänzt durch eine großzügige Terrasse mit 34 m², die zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt. Das 324 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet mit einem kleinen, aber feinen Garten(südwestliche Ausrichtung) die perfekte Balance zwischen Grünfläche und Komfort. Das Haus ist ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Qualität, Stil und Komfort legen.
Ausstattung & Highlights:
Mediterraner Stil – Architektonisch ansprechend, mit warmen Farbtönen und charmanten Details
Massive Ziegelbauweise – Solide Bauqualität und hervorragende Wärmedämmung
Heizung über Luftwärmepumpe – Energieeffizient und umweltfreundlich
Klimaanlage – Für angenehmes Raumklima das ganze Jahr über
Photovoltaik – Das Haus ist für eine Photovoltaik vorinstalliert
4 Zimmer – Ideal für Familien, Home-Office oder Gäste
Großzügige Terrasse Obergeschoss (34 m²) – Südwestlich ausgerichtet, erstreckt sich über drei Seiten des Hauses und direkt von beiden Zimmern aus begehbar
Terrasse Erdgeschoss (18 m²) – mit viel Platz für Lounge- oder Essbereich
Garten – Klein, pflegeleicht und liebevoll angelegt
Carport & Stellplätze für insgesamt 4 Fahrzeuge – Komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus
Moderner, pulverbeschichteter Metallzaun mit elektrischem Tor – einfach, schnell und bequem
Kosten pro Monat: € 135.- inkl. Heizung Strom, Wasser, Müll, Grundsteuer und Internet
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse (18 m²)
- Moderne Küche
- Bad mit Dusche, WC
- Schlafzimmer
Obergeschoss:
- 2 Schlafzimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro)
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Flur mit Stauraum, Galerie
- Terrasse (34 m²)
Lage:
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage mit guter Anbindung an Infrastruktur (M1/A4) unweit der österreichischen Grenze in Levél. Die Nähe zu Österreich macht dieses Haus auch für Pendler oder Grenzgänger besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung sowie Freizeitangebote sind schnell erreichbar.
Die Umgebung lädt zum Spazieren und Entspannen ein – ideal für alle, die eine ausgewogene Mischung aus Natur und Stadtnähe suchen.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------
OPEN HOUSE július 12-én szombaton 10:00-12:00 óráig! Kérem válasszon idöpontot online regisztrációnk segítségével.
Mediterrán stílusú bájos családi ház az osztrák határ közelében
Ez a stílusos, mediterrán megjelenésű családi ház a déli hangulatot ötvözi modern technológiával és magas minőségű építési megoldásokkal. A két szintes, téglaépítésü ingatlan praktikus elrendezést, világos tereket és kellemes lakókörnyezetet kínál- télen és nyáron egyaránt
A kb. 104 m² lakóterület egy 324 m²-es telken helyezkedik el, így ideális választás pároknak vagy családoknak, akik értékelik a minőséget, a stílust és a kényelmet. A 34 m²-es terasz és a kicsi, de gondozott kert nyugodt kikapcsolódást biztosítanak. Az autók számára egy fedett beálló és további 3 parkolóhely áll rendelkezésre (összesen 4 férőhely).
Elhelyezkedés:
Az ingatlan csendes, családbarát környezetben található (zsákutca), nem messze az osztrák határtól Levélen, így különösen vonzó lehet ingázók vagy határ mentén dolgozók számára is. A közelben elérhetők bevásárlási lehetőségek, iskolák, egészségügyi ellátás és különféle szabadidős tevékenységek. A környék kiválóan alkalmas sétákra, kerékpározásra és kikapcsolódásra a természetben.
Felszereltség és előnyök:
Mediterrán építészeti stílus – meleg színek, harmonikus formák
2019-es építés – modern, korszerű megoldások
Tömör tégla falazat – tartós és energiatakarékos kivitelezés
Levegő-hőszivattyús fűtés – környezetbarát és gazdaságos
Klímaberendezés – egész éves komfortérzet biztosítása
Napelem elökészítés- további költségscsökkentési lehetöség
4 szoba – ideális családoknak, dolgozószobának vagy vendégszobának
Tágas, 34 m²-es terasz az emeleten – a ház 3 oldalán végigfutó, mindkét szobából közvetlenül megközelíthetö, napos fekvésű
Nappaliból megközelíthetö terasz (18 m²) – délnyugari fekvésü, tökéletes pihenéshez, grillezéshez
Gondozott kert – kicsi, de ízlésesen kialakított és könnyen kezelhető
4 autó számára parkolóhely – beleértve egy fedett beállót (carport)
Tartós porfestett kerítés távírányítású kapuval- gyors , egyszerü, kényelmes
Alacsony fenntartási költség: € 135.-/hó inkl. fütés, villany, víz, szemétdíj, adó, internet
Helyiségek elrendezése:
Földszint:
- Nyitott nappali és étkező tér teraszkapcsolattal (18 m²)
- Teljesen felszerelt konyha
- Fürdö zuhanyzóval, WC
- Gépészeti helyiség
Emelet:
- 2 szoba (gyerekszoba, vendégszoba)
- Nappali fénnyel megvilágított fürdőszoba zuhanyzóval és káddal
- Galéria (Fitness, iroda)
- Terasz (34 m²)
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
115.28 kWh/(m²a) |
|
|
| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
|
|
Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!
