NEU - „MEGA 12“ – 3 Zimmer Altbauwohnung mit Balkon

Beim Projekt - „MEGA 12“ - handelt es sich um 12 Wohnungen in einem generalsanierten Altbauhaus aus der Jahrhundertwende in zentraler, ruhiger Wohnlage des 21. Bezirks. 

Highlight dieser ca. 63 m2 große, 3-Zimmer Wohnung ist der ca. 4 m2 große Balkon

DIE WOHNUNGEN

Die 12 Wohnungen mit zw. 29-88 m2 Wohnfläche verfügen über 1 bis 3 Zimmer inkl. Wohnküche, Bad und WC. Fast alle Wohnungen sind mit großzügigen, süd-westseitigen Freiflächen (Balkon, Loggia, Terrasse)  ausgestattet. Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben.

Die Wohnungen im 3. Stock bzw. im Dachgeschoss wurden neu errichtet und unterliegen nicht den MRG Richtwerten. Daher sind diese für Anleger für die Vermietung besonders interessant. 

Kaufpreis für Anleger: € 372.991,50 zzgl. 20% Ust.

 

DIE HIGHLIGHTS

+ 8 Wohnungen im Regelgeschoß

+ 4 Dachgeschoß-Wohnungen  auf einer Ebene

+ 1 Hofhaus mit Terrasse + Eigengarten zum selber sanieren

+ 1- bis 3-Zimmerwohnungen zw. 29-88 m2 Wohnfläche

+ Fast alle Wohnungen verfügen über großzügigen, hofseitigen Freiflächen (Loggia, Balkon, Terrasse)

 

DIE AUSSTATTUNG

+ Erstbezug, schlüsselfertig

+ Gegensprechanlage

+ Sicherheitseingangstüre WK III

+ Eichenparkettböden, Rustikal (2,20m, geölt & gebürstet)

+ Klimaanlage in allen Wohn - und Schlafräumen 

+ Fußbodenheizung

+ Gasetagenheizung Therme Marke Vaillant

+ Aluminiumfenster, 2-Fach verglast

+ Dachfenster Marke Velux

+ Elektrischer Sonnenschutz, außenliegend

+ Außenflächenbelag: Lärchendielen

+ Marken-Armaturen & Sanitäranlagen in Nassbereichen

+ Fließen in allen Nassräumen

+ Internet & TV Anschlüsse in allen Wohnräumen

+ Kellerabteil

+ Freiflächen mit SW Ausrichtung

 

DAS HAUS

Das Gebäude wurde einer durchgreifenden Generalsanierung unterzogen. Dabei wurde das oberste Regelgeschoß mit 2 Wohnungen und das Penthouse mit 4 Wohnungen neu errichtet. Im Zuge der Sanierung wurde das Gebäude auf den Stand der Technik gebracht. Es wurde ein Lift eingebaut, der barrierefrei bis in den Keller fährt, die Steigleitungen erneuert und großzügige Freiflächen in dem Innenhof errichtet. Die Allgemeinen Teile des Hauses inklusive Kellerabteile, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum wurden von Grund auf saniert und das Dach neu ausgebaut.

 

 

 

DIE LAGE

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler, ruhiger Lage des 21. Bezirks. Aufgrund der Erreichbarkeit und dem innerstädtischen Angebot ist die Lage als gut zu bezeichnen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe, sowie Klein- und Mittelbetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Naherholungsgebiete (Alte Donau, Donauinsel) sind ca. 800 Meter entfernt und zu Fuß erreichbar

+ Bahnhof Wien-Floridsdorf: ca. 500 Meter

+ Busse 28A, 29A: ca. 200 Meter

 

SONSTIGES

Die Kaufverträge sind anwaltsgebunden. Vertragserrichter,  Dr. Wolfgang Riha. Dafür werden Anwaltskosten in der Höhe von 1,5% zzgl. 20% MwSt., Notariatskosten & Barauslagen zu Lasten des Käufers verrechnet. 

+ Die Betriebskosten werden ca. € 1,90/m2 zzgl. 10% MwSt. betragen.

+ Die Lift-BK ca. € 0,45/m2 zzgl. 10% MwSt. betragen.

+ Die Reparaturrücklage beträgt €,090/m2 lt. WE Vertrag.

 

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap