Koloniestraße beim FAC-Platz:
3-Zimmer Neubauwohnung mit 79,67m² Nutzfläche, davon 8,77m² Loggia, zuzüglich 19,91m² Terrasse inkl. Kiesstreifen + 3,75 m² Balkon! Top-Ausstattung! Optimale Infrastruktur!!
In weniger als 5min erreichen Sie fußläufig den Bahnhof Jedlersdorf, von wo die S-Bahn Sie in nur 17min gemütlich nach WIEN MITTE bringt.
Lassen Sie uns gemeinsam Ihr neues Zuhause finden!
RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum
• Wohnzimmer mit offener Küche
• Schlafzimmer
• Schlafzimmer mit Schrankraum
• Bad mit Badewanne inkl. Duschmöglichkeit, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
• WC mit Waschbecken
• Balkon
• Loggia
• Terrasse
• Kellerabteil
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• mega Außenfläche
• Fußbodenheizung (Gaszentralheizung, keine Therme!)
• jeder Raum verfügt über ein Raumthermostat
• Außenrollläden
• Sicherheitswohnungseingangstüren
• hochwertiger Parkettboden (Eiche)
• EWE-Küche mit hochwertigen Elektrogeräten (E-Herd, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, Dunstabzug und Spüle)
• hochwertige Ausstattung auch im Badezimmer / WC (Laufen, Grohe), Badwannen mit Glasduschwänden
• sehr gute Raumaufteilung
• effiziente Grundrisse
• frostsicherer Wasseranschluss auf jeder Außenfläche
• Paketboxen im Eingangsbereich
• zentrale Schließanlage
• mehrere Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
• Waschküche mit 2 hochwertigen Waschmaschinen und Trocknern mit NFC-Bezahlsystem
• Pucksystem (digitales Schwarzes Brett) inkl. Hausverwaltungs-App
• großzügige Aufzüge
• Kleinkinderspielplatz mit Sandkiste und Sitzgelegenheit
• Gemeinschafts-/Jugendspielraum (Stiege 4) mit eigener Terrasse
• sehr gute Energiekennzahlen
• optimale Infrastruktur
GARAGENPLÄTZE DIREKT IM HAUS nach Verfügbarkeit
• € 102,00 brutto pro Monat:
• Kaution € 270,00
• Mindestlaufzeit 6 Monate, danach beidseitig monatlich kündbar
UMGEBUNG UND INFRASTRUKTUR
• diverse Supermärkte in Gehnähe (Hofer, Billa, Interspar etc.)
• Trillerpark & Shopping Center Nord mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar
• Freizeiteinrichtungen: Kino, Fitnessstudio, Fußball, Tennis etc.
• Naherholungsgebiet Donauinsel
• gute Erreichbarkeit in die Innenstadt
SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• S-Bahn: Jedlersdorf (<5min)
• WIEN MITTE in 17min (S3)
• Autobuslinie: 36A, 36B
• Straßenbahnlinie: 26
• Regionalbus: 850
• U-Bahn: U6 Floridsdorf (ca. 12min mit Linie 26)
ERSTZAHLUNG
• 3 BMM Kaution
• erste Monatsmiete im Voraus
ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
• Wasser, Heizung... werden von der ISTA nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet
• Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet (Wien Energie bzw. Netznutzung Wiener Netze)
• ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä.
VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): EUR 3615
BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG
• Mietanbot (Vorlage erhalten Sie von uns)
• Selbstauskunft (Vorlage erhalten Sie von uns)
• Kopie Reisepass oder Personalausweis
• Kopie Bankomatkarte (nur IBAN relevant)
• Einkommensnachweis (letzte 3 Lohnzettel, Einkommenssteuerbescheid oder bei Berufswechsel unterzeichneter Dienstvertrag)
• Meldezettel
• Haushaltsrechnung (Vorlage erhalten Sie von uns)
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Miete |
€ |
1146,34 |
zzgl 10% USt. |
| Betriebskosten |
€ |
167,31 |
zzgl 10% USt. |
| Umsatzsteuer |
€ |
131,36 |
|
| --------------------------------- |
| Gesamtbetrag |
€ |
1445,01 |
|
| --------------------------------- |
| Heizwärmebedarf: |
36.73 kWh/(m²a) |
|
|
| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
|
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
0.89 |
|
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