Gerne 😊
Hier ist der überarbeitete Exposé-Text, flüssig integriert, ohne Wiederholungen und mit klarer Aufwertung der Lage und des Grundrisses:
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Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung vereint die Vorteile eines Eigenheims mit der Effizienz und dem Komfort modernen Wohnens. Schon beim ersten Eindruck wird klar: Die Bezeichnung „Wohnung“ greift hier eigentlich zu kurz – vielmehr handelt es sich um ein vollwertiges Zuhause mit Hauscharakter.
Die Immobilie liegt unmittelbar bei Ardagger Markt, befindet sich jedoch im exklusiveren und besonders begehrten Ortsteil Ardagger Stift. Dieser Standort steht für deutlich mehr Lebensqualität: ruhiger, grüner, ländlicher und mit spürbar höherem Erholungswert. Hier genießen Sie echtes Landleben in angenehmer Nachbarschaft – ohne auf die Nähe zur Infrastruktur verzichten zu müssen. Amstetten ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Westautobahn, was eine perfekte Balance zwischen Ruhe und optimaler Anbindung schafft.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, private Garten, der direkt an die Erdgeschosswohnung anschließt. Er bietet viel Platz für Entspannung, Freizeit, Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern. Der schöne Weitblick ins Grüne unterstreicht das Gefühl von Freiheit und Ruhe – ein Merkmal, das man sonst vor allem von Doppelhaushälften oder Reihenhäusern kennt. Vom Garten aus gelangt man zudem direkt in das großzügige Kellerabteil, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet.
Die Wohnung selbst ist hell, ruhig und durchdacht geplant. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und viel Tageslicht. Besonders hervorzuheben ist das zweite Badezimmer, das einen enormen Mehrwert bietet – vor allem für Familien, ältere Kinder oder Gäste. Es sorgt für mehr Komfort, weniger Stress im Alltag und ein deutlich entspannteres Zusammenleben.
Zur Einheit gehören zwei Autoabstellplätze, von denen aus man ebenfalls direkt in den Garten gelangt – ein weiterer Aspekt, der den Hauscharakter dieser Immobilie unterstreicht.
Im Vergleich zu einer Doppelhaushälfte oder einem Reihenhaus bietet dieses Objekt jedoch entscheidende wirtschaftliche Vorteile: Die Erhaltungs- und Betriebskosten sind deutlich geringer. Kostenintensive Maßnahmen wie Dach, Fassade, Heizungsanlage, Leitungen oder allgemeine Instandhaltungen werden gemeinschaftlich getragen und sind langfristig wesentlich effizienter als bei einem eigenständigen Haus.
Auch technisch überzeugt die Immobilie auf höchstem Niveau. Beheizt wird sie über eine moderne Sole-Tiefenbohrung-Wärmepumpe – eines der effizientesten, nachhaltigsten und hochwertigsten Heizsysteme, die derzeit verfügbar sind. Ergänzt wird dieses System durch eine kontrollierte Wohnraumlüftung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt und die Energiekosten zusätzlich reduziert. Das Ergebnis ist ein sehr guter Energieausweis und ein zukunftssicheres, nachhaltiges Wohnkonzept.
Zusammengefasst bietet diese Immobilie:
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Wohnen auf einer Ebene mit echtem Hauscharakter
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Privater, großer Garten mit Weitblick ins Grüne
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Ruhige Lage im exklusiven Ortsteil Ardagger Stift
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Nähe zu Ardagger Markt und kurze Wege nach Amstetten
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Zwei Autoabstellplätze mit direktem Gartenzugang
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Direkter Zugang zum großzügigen Kellerabteil
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Zwei Badezimmer – ideal für Familien und ältere Kinder
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Deutlich geringere Erhaltungs- und Betriebskosten als bei einem Haus
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Hochwertige, energieeffiziente Haustechnik
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Nachhaltiges, ruhiges und zukunftsorientiertes Wohnen
Diese Immobilie ist ideal für alle, die die Freiheit und Lebensqualität eines Eigenheims suchen, dabei aber die Vorteile moderner Effizienz, überschaubarer laufender Kosten und einer besonders hochwertigen Wohnlage schätzen. Ein Zuhause zum Ankommen, Durchatmen und Bleiben.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4.375m
Apotheke <5.150m
Klinik <5.350m
Krankenhaus <5.050m
Kinder & Schulen
Schule <4.125m
Kindergarten <1.600m
Nahversorgung
Supermarkt <4.025m
Bäckerei <2.300m
Einkaufszentrum <5.075m
Sonstige
Bank <1.650m
Geldautomat <1.650m
Post <1.475m
Polizei <3.300m
Verkehr
Bus <375m
Bahnhof <3.525m
Autobahnanschluss <2.825m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
