Mitten im Zentrum von Gleinstätten befindet sich diese außergewöhnlich vielseitige Liegenschaft, deren Ursprünge in die Mitte der 1950er Jahre zurückreichen. Auf zwei Baulandparzellen mit einer Gesamtfläche von rund 935 m² gelegen, eröffnet das Objekt dank der hohen Baudichte im Kerngebiet von 0,5 bis 2,5 zahlreiche Perspektiven für Eigennutzer, Gewerbetreibende oder Investoren.
Die Kombination aus großzügigem Wohntrakt, gewerblich nutzbarer Halle sowie einer separaten Einliegerwohnung schafft eine seltene Flexibilität in der Nutzung. Wohnen, Arbeiten oder Vermieten lassen sich hier auf angenehme Weise miteinander verbinden.
Die Liegenschaft bietet eine Gesamtnutzfläche von rund 500 m² und ist teilweise unterkellert. Im Kellerbereich befinden sich eine Garage sowie der Heizraum mit Tanklager inkl. Lagerflächen.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine rund 75 m² große Halle, welche früher als Servicestelle für Nutzfahrzeuge genutzt wurde. Diese Fläche bietet auch heute ideale Voraussetzungen für handwerkliche Tätigkeiten, eine Werkstatt, Lagerflächen oder eine gewerbliche Nutzung. Auch eine sanitäre Einrichtung wurde hinzugefügt.
Ebenfalls im Objekt integriert ist eine rund 47 m² große Einliegerwohnung mit zusätzlichem Wintergarten von etwa 13 m². Diese Einheit kann mit überschaubarem Aufwand wieder für eine Vermietung adaptiert werden und stellt somit eine interessante zusätzliche Einnahmemöglichkeit dar.
Der eigentliche Wohntrakt erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt rund 248 m² Wohnfläche. Zehn Zimmer ermöglichen eine großzügige Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für größere Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder einfach eine großzügige Wohnlandschaft.
Besonders hervorzuheben ist die umfassende Sanierung des Obergeschosses und Dachgeschosses um das Jahr 2005. In diesem Zuge wurden unter anderem Dach, Fenster, Böden, E-Leitungen, Beleuchtung, Radiatoren sowie Bäder und WCs erneuert. Auch der offene Stiegenbereich wurde modernisiert und verleiht dem Wohnbereich eine freundliche und großzügige Atmosphäre.
Zwei Balkone im Gesamtausmaß von rund 28 m² sowie eine charmante ca. 32 m² Dachterrasse erweitern den Wohnkomfort und bieten angenehme Außenbereiche mitten im Ortszentrum.
Die Kombination aus zentraler Lage, hoher Baudichte im Kerngebiet und der vielseitigen baulichen Struktur macht diese Liegenschaft zu einer äußerst interessanten Gelegenheit. Ob als großzügiges Wohnhaus mit Gewerbefläche, als Objekt mit Vermietungspotential oder als zukünftiger Entwicklungsstandort, die Möglichkeiten sind ebenso vielfältig wie attraktiv.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Gesamtpaket und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
120.4 kWh/(m²a) |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.65 |
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