++ANGEBOTSVERFAHREN++
Um den fairsten Kaufpreis für dieses Haus zu ermitteln, hat sich der Abgeber dazu entschlossen, ein Angebotsverfahren durchzuführen. Jeder potenzielle Käufer kann zu seinen ermittelten Konditionen ein Angebot legen. Jedenfalls sollte es sich um einen Preis handeln, der für diese Lage üblich ist. Es handelt sich um keine Auktion, wo ein Zuschlag zum Höchstgebot erfolgt.
Stattdessen entscheidet der Eigentümer, ob und welches Kaufangebot er annehmen möchte.
Es fallen keinerlei Kosten an!
Sollten Sie Fragen haben, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
DER STARTPREIS LIEGT BEI €919.000.-!
DAS ANGEBOT:
Zum Angebot steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in ausgezeichneter Lage in Bad Vöslau. Die unmittelbare Nähe zum Bahnhof bietet eine perfekte Verkehrsanbindung. Das Gebäude wurde 1890 errichtet und 2010 umfangreich saniert. Alle Wohnungen befinden sich in einem Top Zustand.
Ebenso überzeugen die Umgebung und die Infrastruktur. Schulen wie Volksschule, Mittelschule und Gymnasium befinden sich in der Nähe, ebenso wie diverse Einkaufsmöglichkeiten.
AUSBAU POTENTIAL:
Laut Bebauungsplan ist ein Ausbau des Dachgeschosses mit 2 weiteren Wohnungen möglich.
Die maximal bebaubare Fläche auf dieser Liegenschaft ist nicht ausgenützt!
Es besteht die Möglichkeit das Bestandsgebäude um einen weiteren Bauteil zu erweitern. Die maximal bebaubare Fläche beträgt lt. Bebauungsplan 40%, Bauklasse II.
Die unverbindlich geschätzte Neubaunutzfläche beträgt maximal ca. 650 m², sofern der Dachboden ausgebaut und das Bestandsgebäude erweitert wird.
Inklusive der Bestandsflächen liegt man bei ca. 955m2.
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder für eine Großfamilie, die das volle Potenzial dieses Grundstücks ausschöpfen möchten.
FLÄCHENAUFSTELLUNG:
Bestandsflächen Wohnungen:
EG:
Top 1 = 70,65 m2
Top 2 = 78,79 m2
OG:
Top 3 = 73,96 m2
Top 4 = 82,57 m2
Summe: 305,88m2
Erzielbare verwertbare Flächen nach einem Ausbau und Neubau:
DG: ca. 150m2 Rohdachboden
ANBAU: ca. 290m2 Bauland Reserve Fläche
Summe: ca. 650m2
Gesamt verwertbare Fläche = ca. 955m2
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr!
Energieausweis wird nachgereicht.
Video: https://www.youtube.com/watch?v=clnvU0aU1vQ
Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot und der Besonderheit dieses Objekts überzeugen.
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl.-Ing. Konstantin Makarius unter der Telefonnummer +4369912660058 oder per E-Mail unter makarius@4m-immo.at zur Verfügung.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.
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